Ревизионная комиссия тсж: порядок избрания, права и обязанности

Ревизионная комиссия ТСЖ – права и обязанности

Ревизионная комиссия – внутренний орган, который призван контролировать деятельность ТСЖ.

Она формируется из участников товарищества. При этом члены правления не могут входить в её состав.

В ходе проведения внутренних проверок группа составляет акт, который должен представляться общему собранию ТСЖ. Также РК должна отчитываться перед товариществом о проделанной работе.

По результатам такой процедуры принимается решение о дальнейшей целесообразности функционирования ревизионной группы.

Ревизионная комиссия

Она занимается проведением периодических проверок деятельности правления товарищества собственников. Нормативами установлены права и обязанности ревизионной комиссии ТСЖ. По сути РК вправе проверить любое направление, например, финансовую отчетность, правильность установления размеров обязательных взносов, договорную работу, соблюдение прав и законных интересов членов организации.

Правовой статус

Ревизионная комиссия не является независимым органом.

Она подчинена общему собранию. То есть после проведения проверки группа должна отчитаться перед другими членами товарищества. В то же время РК не подчинена надзорным и контролирующим инстанциям.

Правовой статус ревизионной комиссии определяется не только действующим законодательством и Уставом ТСЖ. В каждом товариществе разрабатывается отдельное положение о РК. Оно детально описывает порядок создания, количественный состав и полномочия группы.

Компетенция

Основной объем компетенции ревизионной комиссии указан в статье 150 Жилищного кодекса (ЖК РФ).

В такой перечень входят:

  1. Проведение проверок финансовой деятельности не реже одного раза в двенадцать месяцев.
  2. Представление общему собранию заключения по бухгалтерской отчетности ТСЖ и отчета о своей деятельности.

Более подробный круг полномочий указывается в положении о ревизионной комиссии конкретного ТСЖ.

Права и обязанности

Для полноценного функционирования ревизионная комиссия вправе:

  1. Требовать от членов Правления ТСЖ и его председателя предоставления любых документов, необходимых для проведения ревизии. Указанные документы должны быть представлены Комиссии в течение установленного положением срока, с даты направления запроса. Он может быть как письменным, так и устным.
  2. Требовать от полномочных лиц созыва заседаний Правления и внеочередного общего собрания членов ТСЖ в случаях, когда выявление нарушений в хозяйственно-финансовой деятельности, влекущих за собой угрозу интересам товарищества, требует решения вопросов, находящихся в компетенции этих органов управления.
  3. Получать устные или письменные объяснения от любого члена организации, в том числе правления и его председателя, по вопросам, относящимся к деятельности ТСЖ.
  4. Привлекать к проведению проверки специалистов, обладающих необходимой квалификацией для выполнения ревизии.

Основной обязанностью является проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности, информирование общего собрания о выявленных нарушениях и внесение предложений о принятии мер воздействия к виновным. Именно за это члены РК несут ответственность.

Порядок избрания

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/revizionnaya-komissiya/

Ревизионная комиссия ТСЖ — отчет, образец 2018 года, рекомендации, положение, проверка, акт, обязанности, заключение, права , работы, деятельность

Ревизионная комиссия ТСЖ имеет свое положение. В нем зафиксированы методы избрания членов комиссии и закреплены определенные полномочия и функции.

Также положение дает понятие об обязанностях и правах РК.

Дополнительная информация, которая является крайне важной для комиссии, закреплена в документе:

  • порядок организации плановых и внеплановых ревизионных мероприятий;
  • обязанности ТСЖ перед ревизионной комиссией;
  • заседания комиссии;
  • оплата;
  • ответственность;
  • процедура утверждения и изменения ПРК.

Что это?

Ревизионная комиссия — это выборный орган, которой действует постоянно. РК осуществляет контроль за ведением правовой, финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ.

Сама комиссия не является частью управления товарищества и не может менять его финансовые обстоятельства.

Законодательство

Согласно статье 150 ЖК РФ для осуществления контроля ТСЖ должна быть создана РК.

Также правовое регулирование комиссии осуществляется в соответствии с главой 14 Правового положения членов товарищества собственников жилья. Кроме того, Ревизионная комиссия имеет свое положение.

Положение

Положение Ревизионной комиссия утверждается решением общего собрания членов ТСЖ. Обязательно подлежит протоколированию.

В нем должна отображаться информация о том, когда вводится в действие данный документ.

Как избирается?

Согласно положению, любой член ТСЖ может избираться в состав РК.

Исключение составляют люди, входящие в состав правления товарищества собственников жилья, даже после прекращения членства в составе ТСЖ на протяжении 2-х лет.

Член товарищества, который хочет войти в состав РК, должен отправить в правление письмо с запросом. Его можно подать в любое время.

Следует учесть, что требования заявителя всегда подлежат удовлетворению. Члены РК могут переизбираться по нескольку раз. Сроки полномочий устанавливаются собранием ТСЖ.

Ревизионная комиссия ТСЖ

Ревизионная комиссия избирается согласно голосам членов ТСЖ.

Полномочия выбранного состава могут быть досрочно сняты по следующим причинам:

  • решение на общем собрании;
  • по собственному желанию участника;
  • ограничение вправе собственности на жилплощадь.

Деятельность

Комиссия занимается решением всех возникающих вопросов на заседаниях. Результаты закрепляются в письменном виде с заверением подписями всех членов РК. Обязательно выбирается председатель комиссии.

Заседания могут проводиться в экстренном режиме в случае требования срочного решения по возникшему вопросу. Сам сбор состава РК может проводиться только при присутствии 2/3 от общего числа членов комиссии.

Обратите внимание

Люди, входящие в состав РК, имеют право потребовать переизбрания председателя, если тот не выполняет свои прямые обязанности.

Если председатель выбыл из комиссии, то необходимо созвать срочное совещание не позднее 10 дней, чтобы назначить нового председателя.

Права и обязанности

Существует строго определенный список обязанностей, которые должна выполнять РК.

К таковым относятся:

  • минимум 1 раз в год осуществлять ревизию хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ;
  • предоставить доступ всем членам ТСЖ к сметам расходов и доходов, они должны соответствовать текущему году;
  • вовремя оглашать результаты проверочной и ревизионной деятельности;
  • не позднее чем в 15-дневный период составить письменное заключение по результатам проверки и направить его в правление ТСЖ;
  • если возникли срочные вопросы, то комиссия обязана созвать внеочередное собрание;
  • если нет внешнего аудита, то комиссия обязана составлять ежегодные отчеты по расходам и доходам, платежам и взносам.

Кроме обязанностей Ревизионная комиссия имеет права:

  • получить нужные для работы документы и материалы от правления ТСЖ;
  • разрабатывать различные предложения и впоследствии требовать их рассмотрения;
  • требовать объяснения вопросов, связанных с деятельностью товарищества;
  • с согласия собрания всех членов ТСЖ привлекать к деятельности по ведению расходов аудиторов и экспертов, при этом оплата должна осуществляться из бюджета ТСЖ;
  • присутствовать при проверках налоговыми органами.

Функции и полномочия

Ревизионная комиссия обязана осуществлять следующие основные работы:

  • ознакомиться со всеми документами, в том числе и бухгалтерскими;
  • проверять всю финансовую документацию и различные заключения;
  • проверять законность осуществляемых сделок по договорам;
  • сверять соответствие правильности балансов, годовых отчетов, налоговой документации;
  • оценивать смету расходов на предмет обоснованности;
  • проводить проверку финансового и имущественного состояний ТСЖ;
  • убеждаться в целевом использовании средств бюджета;
  • проверять полноту и точность различных оплат;
  • проверять расчеты по трудовой оплате;
  • контролировать распределение доходов дополнительных;
  • рассматривать жалобы от членов товарищества.

Проведение проверки

В обязанности РК ТСЖ входит проведение различных проверок.

Обязательно такие мероприятия должны проводиться не реже 1 раза в год. По итогу комиссия должна предоставить отчет.

Рекомендации

Провести проверку можно внепланово и без предупреждения. При этом члены правления обязаны предоставить доступ ко всем хозяйственно-финансовым документам.

Рекомендуется проводить внеплановые проверки не более 2 раз в год:

  1. Чтобы получить нужную документацию, необходимо отправить запрос в председательство ТСЖ.
  2. Ревизия должна быть проведена не позднее 1 месяца с момента получения необходимых документов.
  3. При этом все нужные бумаги должны прийти приблизительно через 5 дней после отправки запроса.

Заключение

Отчеты обязательно предоставляются всем членам правления.

Очень удобно доносить до жильцов сведения следующим образом:

  • опубликование на сайте ТСЖ;
  • объявление на информационных досках;
  • во время собрания.

Отчет (образец)

В отчете указывается:

  • название ТСЖ;
  • председатель комиссии и ее члены;
  • сроки проведения.

В отчете должны быть отображены данные об обстоятельствах проверки, материалах и методике, обязательно указываются условия и цели.

Информация о результатах должна быть исчерпывающей и касаться всех сфер деятельности товарищества.

Ответственность

Мера ответственности определяется собранием товарищества.

Члены комиссии должны относиться надлежащим образом к проведению проверок.

Если будут допущены нарушения, то правление ТСЖ вправе досрочно организовать новую комиссию.

На видео об отчете ревизионной комиссии

Источник: http://77metrov.ru/revizionnaja-komissija-tszh.html

Как провести проверку ТСЖ? Права и обязанности ревизионной комиссии и образцы заключений

ТСЖ хоть и не является коммерческой организацией, но все же ведет хозяйственную деятельность. То есть для выполнения своих уставных задач привлекает денежные средства, расходует их на проведение работ.

Контроль над расходованием денег, правильностью расчетов и выполнением требований закона осуществляют государственные надзорные органы и внутренние структуры товарищества. Одной из таких структур является — ревизионная комиссия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

О том, какие объекты содержатся на балансе ТСЖ, а также о правах и обязанностях членов правления и учредителей перед жильцами, читайте на нашем сайте.

В ЖК РФ установлено, что контроль над деятельностью ТСЖ могут осуществлять сами собственники, члены товарищества.

Для этого в организации создается ревизионная комиссия (РК).

Существование товарищества без нее невозможно. Ее наличие – обязательное требование закона.

Обязанности (функции) РК включают в себя:

  1. Ревизии. Финансовая деятельность проверяется как планово, так и внепланово. Периодичность их определяется самим товариществом (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно).
  2. Подготовка сметы, в частности, расходов, на период времени (обычно на год). Проект утверждается собственниками и только их общим собранием.
  3. Подготовка отчета о деятельности организации, об обязательных платежах (их размерах на текущий период).
  4. Отчет перед собранием товарищества о результатах своей деятельности.

Кто может быть членом комиссии?

РК избирается на общем собрании. Членом ее ( ревизором) может быть любое (физическое) лицо. Однако, ни члены правления, ни председатель в РК не входят. Это запрещено законом. РК избирается сроком на два года.

К основным целям проверок относятся:

  1. Контроль над деятельностью организации.
  2. Контроль над тем как расходуются деньги товарищества, обоснованы ли траты, как соблюдается финансовая дисциплина, как оплачивается труд.
  3. За тем, как рассчитываются сметы, как они исполняются, как перечисляются взносы, обоснованы ли, как ведется бухучет, соблюдаются ли его правила.
  4. Соответствует ли деятельность товарищества уставу, как сохраняются ценности и денежные средства.

Ревизии могут проводиться, как своими силами, так и с помощью привлеченных специалистов.

На сторонние услуги в бюджет закладываются отдельные денежные средства.

Самое главное! РК несет ответственность только перед собранием собственников и подотчетна только ему.

В процессе своей работы РК должно соблюдать требования:

  • законодательства;
  • устава организации;
  • положения о ревизионной комиссии.

В последнем документе должно быть отражено:

  1. Общие положения. Срок, на который избирается данный состав, число членов, как она избирается (общее собрание).
  2. Ее компетенция. То есть функции и задачи РК.
  3. Права и обязанности РК.
  4. Как осуществляется деятельность, порядок ее.
  5. Основание для проверок, порядок их.
  6. Ведение документооборота РК.
  7. Порядок отчетности перед собранием.
  8. Хранение документов.
  9. Прекращение полномочий (по истечению срока и досрочное).

В заключение Положения следует пункт о внесениях изменений в него и соответствия законодательству.

Читайте также:  Повышающие коэффициенты: зачем они применяются, каковы их размеры и в каких случаях их не используют

Акт проверки ТСЖ образец.

Отчет комиссии образец.

О вопросах реорганизации, ликвидации или банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте.

Состав комиссии

Законом не запрещено привлекать к проведению ревизий в товариществе сторонних специалистов.

Но, обычно, в состав входят жильцы дома.

Желательно избирать в ее состав юристов и бухгалтеров, поскольку некомпетентность может привести к нарушениям закона.

Важно

Если же в доме подобные специалисты не проживают, то при проведении проверок стоит привлекать их со стороны. Стоимость услуг можно определить, обратившись в любую аудиторскую компанию.

О видах обслуживания ТСЖ узнайте из нашей статьи. Узнайте также о том, в каких случаях необходима проверка ТСЖ контролирующими органами.

Права

Члены РК при осуществлении своей деятельности наделяются определенными правами. Они могут:

  1. Требовать предоставления им хозяйственных и финансовых документов. Требование может быть и письменным, и устным.
  2. Доступ к документации не ограничивается временем. Сведения, составляющие гостайну, предоставляются в соответствии с требованиями закона.
  3. Если нарушены сроки предоставления материалов, связанных с проверкой, отказали в доступе к ним, документы оказались недостоверными, то РК вправе обратиться в соответствующие госорганы для привлечения к ответственности виновных лиц.
  4. Проверяющие вправе потребовать от правления, должностных лиц товарищества объяснения в письменном виде по тем или иным хозяйственным вопросам. Срок – один день. Объяснения приобщаются к акту проверки.
  5. Для проведения ревизии могут привлекаться специалисты со стороны.
  6. РК может потребовать от правления или иного органа управления привлечь к ответственности лицо, допустившее нарушение.
  7. РК вправе потребовать созыва как правления, так и общего собрания, если действия должностных лиц угрожают интересам товарищеского объединения или имеется другие основания для внеочередного собрания.

О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками читайте в нашей статье.

Надо иметь в виду, что своими правами РК может воспользоваться только при исполнении своих уставных задач, определенных законодательством и действующим Положением.

Проверяющие должны:

  1. Проводить проверки и ревизии в установленные сроки. Они определяются действующим законодательством и уставом товарищества.
  2. Результаты ревизии, заключение проверяющих по ней предоставляются общему собранию.
  3. Внеплановая ревизия проводится в срок не позднее тридцати дней с того момента, как будет принято решение о ее проведении. Плановая проверка проводится по итогам истекшего периода.

Члены РК товарищества собственников жилья несут ответственность за свои действия. Если обязанности выполняются ненадлежащим образом, то возможно и привлечение к ответственности в соответствии с законодательством.

Образец протокола общего собрания вы можете скачать тут.

Ход проверки

Во время проведения проверки должно быть проверено:

  1. Доходы, расходы организации.
  2. Сметы их. Правильно ли они составлены и обоснованы, как в целом, так и по отдельным работам.
  3. Как доводятся сметы до собственников на их рассмотрение и утверждение, своевременно или нет.
  4. Достоверность отчетности по сметам.

Прежде чем провести документальную проверку необходимо затребовать всю документацию и доступ к ней.

При этом, если проводится плановая ревизия, то потребуется вся финансовая и хозяйственная документация. В случае внеплановой проверки достаточно и документов, свидетельствующих о возможном или выявленном нарушении.

Затем материалы изучаются. К проведению анализа документов можно привлечь и специалистов со стороны. В сложных вопросах, когда не хватает компетенции членов РК – это самый лучший вариант.

Далее проверяются доходы организации.

Они могут складываться из членских взносов, обязательных платежей, а так же из иных поступлений, например, арендной платы, субсидий (льгот отдельным категориям граждан и тому подобное).

Проверяются тарифы, применяемые для оплаты жилья и коммунальных услуг. Муниципальные тарифы не являются обязательными для товарищества.

Затем проверяются расходы, как по уставной деятельности, так и по коммерческой. Если она есть. Вся полученная прибыль должна расходоваться только на выполнение уставных задач.

Если после получения оплаты за коммунальные услуги есть экономия, то проверяется, как она распределена.

Совет

На следующем этапе проводится ревизия кассы. Проверяются поступившие денежные средства, внесенные наличными и полученные с расчетного счета.

Для проверки предоставляются кассовая книга, кассовые отчеты, главная книга, бланки по расчетам с населением и т. д.

По расчетному счету проверяют:

  1. Достоверность, законность операций.
  2. Как отражаются на счете проведенные операции, целесообразность их.

Для анализа используются банковские выписки и документы, к ним прилагаемые, главная книга, «51 счет».

Далее проверяется оплата коммунальных услуг. Используются данные по кассе и банковские документы, начисление квартплаты (ведомости начислений).

Затем проверяются подотчетные лица, взаиморасчеты с ними. При этом устанавливается целесообразность данных расходов:

  1. Соответствует ли выдача средств списку лиц, которым она разрешена.
  2. Соответствует ли этот расход нормативным актам, правильно ли оформляется документация на выдачу денег.
  3. Проверяется необходимость командировочных расходов, правильность расходования командировочных, оформления документов.
  4. Проверяются авансовые отчеты и иные документы, связанные с выдачей денежных средств.

Затем проверяются документы по оплате труда:

  • табеля учета;
  • расчетные ведомости;
  • приказы и другие материалы, связанные с приемом увольнением, движением личного состава;
  • штатное расписание;
  • проверяется движение в товариществе материалов, приобретение их и списание.

После завершения ревизии составляется акт проверки.

Отчетность

После ревизии РК формирует два документа. Первый – это акт, в котором фиксируются результаты проверки, наличие или отсутствие нарушений и каких именно. Акт по итогам года содержит в себе следующую информацию:

  1. Состав группы проверяющих.
  2. Время проведения ревизии.
  3. Кто был в это время председателем правления.
  4. Что именно проверялось.
  5. Есть ли нарушения, и какие.
  6. Как расходовались деньги.
  7. Подписи лиц, проводивших ревизию.

На основании акта проверяющими составляется отчет. Он доводится до собственников на общем собрании.

В ревизионном отчете содержится вся информация по хозяйственной и финансовой деятельности товарищества, включая:

  1. Продолжительность отчетного периода.
  2. Председатель правления, главный бухгалтер в этот период, их данные (Ф.И.О).
  3. Число проведенных заседаний правления, что рассматривалось.
  4. Утвержденные сметы, когда они утверждены собственниками.
  5. Поступление денег, источники поступлений, перечень их.
  6. Как расходовались поступившие деньги.
  7. Есть ли нарушения, в финансах и хозяйственной деятельности.
  8. Выводы и рекомендации.

Как видно из нашего краткого обзора, ревизия ТСЖ – дело нетрудное, но трудоемкое. Придется перелопатить много документов, в которых человеку, несведущему в бухгалтерии сложно разобраться. Отсюда вывод: лучше доверить выполнение подобной работы аудитору.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/reviziya.html

Ревизионная комиссия ТСЖ

ТСЖ хоть и не является коммерческой организацией, но все же ведет хозяйственную деятельность. То есть для выполнения своих уставных задач привлекает денежные средства, расходует их на проведение работ.

Контроль над расходованием денег, правильностью расчетов и выполнением требований закона осуществляют государственные надзорные органы и внутренние структуры товарищества. Одной из таких структур является — ревизионная комиссия

Требования закона

В ЖК РФ установлено, что контроль над деятельностью ТСЖ могут осуществлять сами собственники, члены товарищества.

Для этого в ТСЖ создается ревизионная комиссия.

Существование товарищества без ревизионной комиссии невозможно. Ее наличие в ТСЖ – обязательное требование закона.

Обязанности (функции) ревизионной комиссии включают в себя:

— Ревизии. Финансовая деятельность проверяется как планово, так и внепланово. Периодичность их определяется самим товариществом (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно).

— Подготовка сметы, в частности, расходов, на период времени (обычно на год). Проект утверждается собственниками и только их общим собранием.

— Подготовка отчета о деятельности организации, об обязательных платежах (их размерах на текущий период).

— Отчет перед собранием товарищества о результатах своей деятельности.

Кто может быть членом ревизионной комиссии ТСЖ

Ревизионная комиссия избирается на общем собрании. Членом ее ( ревизором) может быть любое (физическое) лицо. Однако, ни члены правления, ни председатель ТСЖ в ревизионную комиссию не входят. Это запрещено законом. Комиссия избирается сроком на два года.

К основным целям ревизионной комиссии ТСЖ, а значит и проверок, относятся:

— Контроль над деятельностью организации. — Контроль над тем как расходуются деньги товарищества, обоснованы ли траты, как соблюдается финансовая дисциплина, как оплачивается труд. — За тем, как рассчитываются сметы, как они исполняются, как перечисляются взносы, обоснованы ли, как ведется бухучет, соблюдаются ли его правила.

— Соответствует ли деятельность товарищества уставу, как сохраняются ценности и денежные средства.

Ревизии могут проводиться, как своими силами, так и с помощью привлеченных специалистов.

На сторонние услуги в бюджет закладываются отдельные денежные средства.

Самое главное! Ревизионная комиссия несет ответственность только перед собранием собственников и подотчетна только ему.

В процессе своей работы ревизионная комиссия должно соблюдать требования:

— законодательства; — устава организации;

— положения о ревизионной комиссии.

В последнем документе должно быть отражено:

— Общие положения. Срок, на который избирается данный состав, число членов комиссии, как она избирается (общее собрание). — Ее компетенция. То есть функции и задачи ревизионной комиссии.

— Права и обязанности ревизионной комиссии ТСЖ. — Как осуществляется деятельность, порядок ее. — Основание для ревизионных проверок, порядок их. — Ведение документооборота ревизионной комиссии.

— Порядок отчетности перед собранием. — Хранение документов.

— Прекращение полномочий (по истечению срока и досрочное).

Состав ревизионной комиссии

Законом не запрещено привлекать к проведению ревизий в товариществе сторонних специалистов.

Но, обычно, в комиссию входят жильцы дома.

Желательно избирать в ее состав юристов и бухгалтеров, поскольку некомпетентность может привести к нарушениям закона.

Важно

Если же в доме подобные специалисты не проживают, то при проведении проверок стоит привлекать их со стороны. Стоимость услуг можно определить, обратившись в любую аудиторскую компанию.

Права ревизионной комиссии

Члены ревизионной комиссии при осуществлении своей деятельности наделяются определенными правами. Они могут:

— Требовать предоставления им хозяйственных и финансовых документов. Требование может быть и письменным, и устным. — Доступ к документации не ограничивается временем. Сведения, составляющие гостайну, предоставляются в соответствии с требованиями закона.

— Если нарушены сроки предоставления материалов, связанных с ревизионной проверкой, отказали в доступе к ним, документы оказались недостоверными, то РК вправе обратиться в соответствующие госорганы для привлечения к ответственности виновных лиц.

— Комиссия вправе потребовать от правления, должностных лиц товарищества объяснения в письменном виде по тем или иным хозяйственным вопросам. Срок – один день. Объяснения приобщаются к акту проверки. — Для проведения ревизии могут привлекаться специалисты со стороны.

— Ревизионная комиссия может потребовать от правления или иного органа управления привлечь к ответственности лицо, допустившее нарушение.

— Ревизионная комиссия вправе потребовать созыва как правления, так и общего собрания, если действия должностных лиц угрожают интересам ТСЖ или имеется другие основания для внеочередного собрания.

Обязанности ревизионной комиссии

Члены комиссии должны:

— Проводить проверки и ревизии в установленные сроки. Они определяются действующим законодательством и уставом товарищества. — Результаты ревизии, заключение ревизионной комиссии ТСЖ по ней предоставляются общему собранию.

— Внеплановая ревизия проводится в срок не позднее тридцати дней с того момента, как будет принято решение о ее проведении. Плановая проверка проводится по итогам истекшего периода.

Члены ревизионной комиссии товарищества собственников жилья несут ответственность за свои действия. Если обязанности выполняются ненадлежащим образом, то возможно и привлечение к ответственности в соответствии с законодательством.

Читайте также:  Какими органами контролируются управляющие компании в россии?

Справочник охранника

Уголок пенсионера

Школа безопасности

Ремонт своими руками

Источник: http://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/revizionnaya-komissiya-tszh.html

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья

Деятельность ТСЖ полежит контролю со стороны уполномоченного на это органа — ревизионной комиссии товарищества.

Содержание

Деятельность ТСЖ полежит колоссальному контролю со стороны уполномоченного на это органа. Эти полномочия принадлежат ревизионной комиссии товарищества, о чем зафиксировано в ст. 150 ЖК РФ.

Понятие ревизионной комиссии и внутренний регламент ее работы

Что собой представляет ревизионная комиссия? Для ответа на этот вопрос обратимся к нормативной статье, указанной выше. Так в пункте 1 ст.

150 прописано, что ревизор — это специализированный орган товарищества собственников жилья многоквартирного типа, в чьи непосредственные обязанности входит полномочие контроля над организацией хозяйственно-организационной деятельности членов ТСЖ (как самого правления, так и каждого из участников собрания и председателя).

Утверждает этот акт – член ревизионной комиссии, а именно, ее председатель. В частности, в регламенте прописаны основные задачи ревизора по осуществлению контроля над финансовой деятельностью товарищества собственников в жилых постройках.

Избрание ревизионной комиссии. Срок избрания ревизионной комиссии

Порядок избрания ревизионной комиссии регламентируется ст. 150 ЖК РФ. Избрание контролирующего органа относится в обязанности общего собрания ТСЖ. Следует отметить, что в жилищном законодательстве не предусмотрен пункт, который гласит о том, что только член товарищества может претендовать на занятие роли ревизора.

Таким образом, в состав этого важного органа могут войти лица, которые не имеют никакого отношения к ТСЖ. Тем самым обеспечивается непредвзятость комиссии к выполнению своих прямых обязанностей.

Единственное условие, которое зафиксировано в рамках положения о ревизионной комиссии, член этого органа, который будет включен в состав, не может быть одновременно и участником правления ТСЖ.

Что касается срока, на который избирается ревизионная комиссия, то он утверждается в процессе заседания общего правления ТСЖ. Но этот временной период не может превышать 2 года.

Срок начинает отсчитываться от того момента, как будет избрана ревизионная комиссия, то есть будет начата непосредственная работа организации. По истечению временного периода состав переизбирается.

При этом жилищным законодательством не предусмотрены ситуации и основания, когда деятельность контролирующего органа может быть завершена досрочно.

Обязанности ревизора. Форма организации контроля

Если обратиться к ЖК РФ, то в нем не обозначено, в какой форме должен осуществляться контроль над действиями ТСЖ. Иными словами, данный законодательный акт дает полную свободу выбора формы ревизионного контроля правлению товарищества и лишь предусматривает определенные рекомендации по организации подобной деятельности.

На сегодняшний день распространены две формы осуществления контроля:

  • через коллегиальный орган, который учреждается во время заседания правления;
  • через единоличного ревизора, который также имеет право выдавать заключение после осуществления проверок.

При этом следует отметить, что форма органа не зависит от внутреннего положения (регламента) ТСЖ или его численного количества. Поэтому количественный состав комиссии утверждается именно общим правлением ТСЖ на основании собственных предпочтений.

Что касается обязанностей ревизора, то они закреплены пунктом 3 ст. 150 ЖК РФ. Так, под главной функцией органа понимается осуществление ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Обратите внимание

Законодатель обязывает этот орган надзора осуществлять ревизию не менее чем 1 раз в год, все сведения, полученные во время которой в обязательном порядке вносятся в протокол, на основании которого делается заключение о легитимности профессиональной деятельности ТСЖ.

В частности, ревизионная комиссия имеет право осуществить ревизию таких сфер деятельности товарищества, как:

  • освоение финансов согласно целевому предназначению;
  • внесение всех сведений о расходах и доходах ТСЖ в бухгалтерский отчет;
  • проведение всех финансовых операций за расчетный период времени, внесение их в протокол ТСЖ и публичная огласка;
  • сохранение денежных средств и иных имущественных ценностей, в том случае если протокол (смета) не будет содержать дополнительные статьи расходов, направленные на освоение указанного имущества и пр.

Резюмируя, ревизионная комиссия – это надзорный орган за деятельностью ТСЖ, который позволяет осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами открыто и в интересах собственников жилья.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/tszh/revizionnaya-komissiya-tszh.html

Какими правами и обязанностями обладает ревизионная комиссия ТСЖ? Для чего она создается и кто может в нее входить?

ТСЖ создается для того, чтобы жильцы дома могли получать коммунальные услуги на высоком уровне. Если деятельность организации не вызывает доверия и ее члены сомневаются в действиях председателя, Устав не исполняется, то проводят ревизию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Кто контролирует ТСЖ?

Проверка работы организации может быть выполнена двумя способами:

  • владельцами квартир;
  • государственными органами.

В первом случае деятельность правления и работа председателя ТСЖ подконтрольна собранию жильцов многоквартирного дома.

Любой человек, которому принадлежит недвижимость в доме, имеет право обратиться напрямую с жалобой в ревизионную комиссию.

Возможна подача претензии даже в том случае, если владелец объекта не является членом товарищества, но его права были грубо нарушены.

Если граждане считают, что ТСЖ необоснованно завышает смету при выполнении ремонта в помещениях, что работы были выполнены с низким качеством, тогда проверкой должна заняться ревизионная комиссия.

Заявление необходимо составить в письменном виде, его направляют председателю ассоциации. Получив ответ на свой запрос, собственник недвижимости может обжаловать решение председателя. Для этого он должен обратиться в суд.

Также деятельностью ТСЖ могут заинтересоваться следующие инстанции:

  1. Роспотребнадзор.
  2. Госжилинспекция.
  3. Прокуратура.

То, в какую инстанцию нужно обращаться, зависит от вида нарушения.

Важно! Кроме служб и организаций, перечисленных выше, работа товарищества подотчетна налоговой инспекции, пожарной инспекции, миграционной службе и другим организациям.

Обычно проводится плановая проверка работы товарищества, но при получении жалоб от граждан службы наносят внеплановый визит.

Роль жилищной инспекции

В жилищную инспекцию может обратиться каждый собственник жилья, если его права были ущемлены. Подробнее об этом можно узнать в № 59-ФЗ.

В заявлении необходимо указать перечень нарушений, тогда сотрудники инспекции начнут работать по обращению. На это отводится 30 дней. Необходимо понимать, что деятельность госжилинспекция ограничена полномочиями организации.

Получив обращение, жилищная инспекция начинает проверку. Если будут обнаружена нарушения, товариществу будут выданы предписания. В нем будет указан срок исправления возникшего нарушения.

Важно

Если ТСЖ проигнорирует предписание, то товарищество привлекут к ответственности. Основанием для этого станет КоАП, ст. 7. 22. Товарищество должно будет оплатить штраф 40-50 тыс. руб.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Жалобу можно отправить по Почте России, либо принести в инспекцию. Необходимо распечатать обращение в двух экземплярах, один останется на руках лица, подавшего заявление, а другой будет передан в инспекцию. На документе должен быть проставлен номер входящего документа.

Скачать образец жалобы на ТСЖ в Госжилинспекцию

Пример документа на фото ниже:

Чем занимается ревизионная комиссия?

Она создается для того, чтобы осуществлять контроль расхода денег в товариществе, проверять расчеты и то, как организация исполняет законодательство.

Кроме того, ревизоры следят за тем, как работают внутренние структуры ассоциации.

ТСЖ не может существовать без ревизоров. То, кто будет входить в ее состав, должно быть определено в ходе общего собрания.

Важно! Любой человек может попробовать себя в роли ревизора. Комиссия может работать два года.

При этом председатель и лица, которые входят в правление, ревизорами не могут быть.

Обязанности и права

Для того, чтобы проводить ревизионные проверки, общее собрание наделяет членов комиссии рядом прав. Стоит перечислить основные:

  1. Требовать у товарищества финансовые документы, а также бумаги о хозяйственной деятельности.

    При этом доступ к информации не ограничивается по времени. Запрос подают в письменном виде или в устной форме.

  2. Если среди запрашиваемой информации есть сведения, которые относятся к государственной тайне, то они могут быть предоставлены только в том случае, если это не противоречит законодательству.
  3. Если материалы, необходимые для проведения проверки, не были предоставлены, сроки были нарушены, то члены комиссии могут обратиться в государственные органы.

    Аналогично можно поступить, если отказано в доступе к материалам, либо члены комиссии обнаружили, что документы недостоверные.

  4. Должностные лица ТСЖ и члены правления подотчетны комиссии. Ревизионная комиссия может потребовать от них отчета по хозяйственным вопросам.

    Он должен поступить в письменном виде в течение одного дня. Объяснения, полученные от правления и должностных лиц товарищества, будут приложены к акту проверки.

  5. Для того, чтобы наиболее полно провести проверку деятельности товарищества, ревизионная комиссия имеет право привлечь специалистов со стороны.
  6. Если было обнаружено, что должностные лица ведут деятельность так, что под угрозой находится ТСЖ, ревизионная комиссия имеет право созыва внеочередного общего собрания.
  7. Комиссия может требовать от правления действий по привлечению лиц, которые допустили нарушения, к ответственности.

Важно! Ревизионная комиссия может пользоваться своими правами в тех сферах, которые были определены в Положении, а также о которых идет речь в законодательстве.

К обязанностям комиссии можно отнести следующее:

  • Проверка финансовой деятельности товарищества. Плановая проверка выполняется по итогам периода. На внеплановую отводится 30 дней с момента принятия решения о необходимости процедуры.
  • Подготовка сметы. Проект должен быть утвержден на общем собрании.
  • Отчет о работе товарищества. Отчет о платежах и о взносах на следующий год.
  • Отчет перед общим собранием о работе комиссии.

Положение о деятельности

Комиссия отвечает за работу только перед общим собранием собственников.

Выполняя работу, ревизоры должны соблюдать законодательства, опираться на Устав товарищества и Положения о работе комиссии.

В документе указывают общие положения, полномочия, а также начало срока работы ревизоров в текущем составе.

Совет

Кроме того, приводят данные о порядке выборов в ревизионную комиссию, перечисляют ее задачи. Также должны быть отражены функции этого органа, его права и обязанности.

Обязательно указывается порядок документооборота, а также то, как комиссия будет отчитываться перед общим собранием. В документ должна быть включена и информация о прекращении полномочий.

Скачать образец положения о ревизионной комиссии ТСЖ

Что проверяет контролирующий орган?

Ревизоры проверяют то, на что были потрачены деньги организации, были ли эти они обоснованы. Кроме того, они следят за соблюдением финансовой дисциплины, а также за тем, как оплачивается труд работников.

Читайте также:  Лифт не работает: что делать, куда обращаться и действия при остановке или падении лифта

Проверке подлежат сметы, доходы товарищества, тарифы и расходы организации. Проверяется распределение сэкономленных средств, если они есть. Обязательно проводится ревизия кассы, просматриваются бухгалтерские документы. По расчетному счету смотрят на проведенные операции, проверяют их законность.

Внимание! Важным моментом станет проверка подотчетных лиц, а также то, как были выполнены с ними взаиморасчеты. Проверке подлежат документы по оплате труда, приказы о принятии и увольнении сотрудников.

Изучению подлежат ведомости и отчеты, а также другие документы товарищества. По итогам работы должен быть составлен акт.

Что должен содержать акт ревизии?

В этот документ включают результаты проверок, записывают нарушения, либо фиксируют их отсутствие. Ревизионная комиссия готовит акт. В нем указывают председателя, ревизоров, а также время, когда была выполнена проверка. Документ заверяют подписями, их должны поставить все ревизоры.

Скачать образец акта ревизионной комиссии ТСЖ

Отчетный документ

Основываясь на акте, ревизоры составляют отчет, его зачитывают на собрании жильцов.
В нем должны быть указаны сведения не только о финансовой, но и прочей деятельности организации.

Кроме того, указывают данные председателя и бухгалтера.

Также отражают число заседаний, которые были проведены правлением, перечень вопросов, которые были рассмотрены.

В отчет вносят сметы, источники поступления средств, статьи их расхода. Нарушения, если их обнаружила комиссия. Также должны быть сделаны выводы и даны рекомендации.

Скачать образец отчета ревизионной комиссии ТСЖ

Заключение

Ревизией ТСЖ занимается специальная комиссия. Выполняя проверки, ревизоры могут запрашивать помощь у сторонних специалистов. Проверки бывают плановые, но при возникновении ряда ситуаций проводят и внеплановые проверки. В конце года комиссия публикует отчет, его зачитывают на общем собрании.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/reviziya.html

Сколько человек должно быть в ревизионной комиссии. Порядок избрания ревизионной комиссии тсж, ее права и обязанности

Ревизионная комиссия (ревизор) является органом, осуществляющим функции внутреннего финансового контроля за деятельностью товарищества (в том числе правления товарищества и председателя правления товарищества).

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества не является органом управления товариществом и соответственно не совершает от имени товарищества действия, изменяющие в той или иной степени его финансовые обязательства.

Обязанности

Основной обязанностью ревизионной комиссии (ревизора) является осуществление ревизии финансовой деятельности товарищества, которая должна проводится не реже 1 раза в год (п.1 ч.3 ст.150 ЖК РФ).

Все другие ревизии осуществляются ревизионной комиссией (ревизором) по инициативе членов ревизионной комиссии (самого ревизора) либо по решению общего собрания членов товарищества или правления товарищества.

О результатах ревизий члены ревизионной комиссии (ревизор) должны отчитываться перед общим собранием членов товарищества с представлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений (п.3 ч.3 ст.150 ЖК РФ).

Результаты ревизий должны оформляться актом, который подписывается председателем ревизионной комиссии (ревизором) товарищества, а при необходимости — и членами ревизионной комиссии товарищества и представляется правлению товарищества, общему собранию членов товарищества.

На ревизионную комиссию (ревизора) товарищества возложена также обязанность представлять общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности товарищества и о размерах обязательных платежей и взносов (п.2 ч.3 ст.150 ЖК РФ).

Вместе с тем обязанность по составлению отчета о финансовой деятельности и его представлению общему собранию членов товарищества для утверждения возложена на правление товарищества (п.3 ст.

148 ЖК РФ), что представляется достаточно обоснованным, поскольку именно правление как исполнительный орган управления товариществом осуществляет финансовое планирование и расходование средств в соответствии с утвержденной общим собранием членов товарищества сметой (годовым планом финансовой деятельности).

Обратите внимание

Ревизионная комиссия (ревизор) не может отчитываться за финансовую деятельность товарищества, а может только проверить такую деятельность и, подготовив соответствующее заключение, представить его на рассмотрение общему собранию членов товарищества. Это также касается и вопроса, связанного с подготовкой ревизионной комиссией (ревизором) отчета о размерах обязательных платежей и взносов.

Таким образом, представляется, что на ревизионную комиссию (ревизора) также возложена обязанность по подготовке и представлению общему собранию членов товарищества заключения на подготовленный правлением товарищества отчет о финансовой деятельности товарищества, а также заключения об экономической обоснованности установленных размеров обязательных платежей и взносов.

Ревизионная комиссия также обязана ежегодно отчитываться перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Установленные ЖК обязанности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества не охватывают всех сторон деятельности такого органа контроля товарищества. Поэтому представляется, что общему собранию членов товарищества следовало бы утвердить внутренний регламент работы ревизионной комиссии (ревизора). В данном регламенте желательно более подробно определить:

  1. порядок выдвижения кандидатов в состав ревизионной комиссии (на должность ревизора) и выборов членов ревизионной комиссии (ревизора),
  2. организационные формы работы ревизионной комиссии (ревизора) и другие условия внутренней деятельности,
  3. взаимоотношения с правлением товарищества в процессе ревизий и проверок,
  4. условия и порядок досрочных перевыборов членов ревизионной комиссии (ревизора),
  5. порядок созыва общего собрания членов товарищества по требованию ревизионной комиссии в случае, к примеру, выявления существенных финансовых нарушений в деятельности правления товарищества (председателя правления товарищества).

Избрание

Избрание ревизионной комиссии (ревизора) товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества (п.3 ч.2 ст.145, ч.1 ст.150 ЖК РФ).

При этом следует обратить внимание на то, что ЖК не устанавливает требования об избрании ревизионной комиссии (ревизора) товарищества только из членов товарищества, в отличие от установленного им требования к избранию правления товарищества.

Поэтому в состав ревизионной комиссии или в качестве ревизора могут быть избраны любые физические лица, как являющиеся, так и не являющиеся членами товарищества. Единственное требование, которое установлено к кандидату на должность члена ревизионной комиссии (ревизора), — он не должен являться членом правления товарищества (ч.1 ст.150 ЖК РФ).

ЖК РФ оставляет целиком на усмотрение общего собрания членов товарищества решение вопроса о выборе формы организации контроля: о формировании ревизионной комиссии товарищества как коллегиального органа контроля или о предпочтении ей единоличного ревизора товарищества, никак не связывая такой выбор с количественными параметрами самого товарищества.

Источник: https://mid-gard.ru/how-many-people-should-be-in-the-inspection-committee-the-procedure-for-electing-the-audit-commission-tzzh-its-rights-and-obligations.html

Ревизионная комиссия ТСЖ: права и обязанности

21 Сентября 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о правах и обязанностях ревизионной комиссии ТСЖ (РК), которые регламентированы статьей 150 ЖК РФ. РК выбирается из собственников жилья на общем собрании. В составе РК обычно 3 человека.

Участником работы РК может стать любой собственник из состава ТСЖ, изъявивший такое желание. Ее основной задачей является юридическая и экономическая экспертиза работы Товарищества собственников жилья (или недвижимости).

Ревизор не дремлет

Обязанности и права РК прописываются в Положении, которое принимается на общем собрании. В Положении указываются следующие важные пункты:

  • Когда, где и кем утверждено.
  • Общие положения: указано, что проводит юридический, хозяйственный и финансовый контроль деятельности ТСЖ, но не имеет права отменять принятые решения Правления.
  • Обязанности участников РК, о них подробнее поговорим дальше.

  • Состав РК, указывается, чем должен заниматься председатель РК, а чем – секретарь.
  • Процесс избрания РК.
  • Правила работы РК.
  • Порядок проведения заседаний РК.
  • Права работников РК.
  • Ответственность работников РК.

  • Порядок внесения изменений в настоящее Положение.

Как минимум, раз в год, в январе, РК должна проводить полную проверку всех имеющихся документов в Правлении ТСЖ и готовить по ним отчет или акт, если иное не прописано в Положении.

В заключительной части отчета должны присутствовать выводы о качестве работы Правления ТСЖ. Как должен выглядеть отчет РК, читайте в статье «К нам приехал ревизор». Документы, которые должна изучить РК при выполнении своих действий:

  • Правильность применения в хозяйственной деятельности правил безопасного ведения работ, утвержденных нормативов и расценок смет, ГОСТов и т.д.
  • Изучение бюджета ТСЖ, его сметы, баланса, ликвидности активов, наличия задолженностей, выплат по кредитам.

  • Изучение перспективного плана развития на следующий год.
  • Проверка правильности ведения договоров с ресурсоснабжающими организациями и предприятиями, оказывающими прочие услуги: по охране, уборке территории, обслуживанию лифтового хозяйства и т.д.

  • Проверка правильного начисления квартирной платы, применения тарифов на коммунальные услуги, бюджетных выплат, принятых на общем собрании решений о дополнительных выплатах.
  • Проверка правильности соблюдения ЖК РФ, Устава ТСЖ, решений общего собрания и Правления ТСЖ.

  • При наличии жалоб членов ТСЖ их изучение и в пределах своих полномочий решение проблемы.

Правление обязано предоставить с целью выполнения контроля все запрошенные документы и обеспечить РК место для выполнения своих функций. Все запрошенные документы должны быть предоставлены в течение 10 календарных дней с момента запроса.

Если возникли вопросы, ответы на которые может дать только проведение общего собрания, эти вопросы указываются в отчете и выносятся на обсуждение всех участников ТСЖ, в том числе и вопросы о привлечении к ответственности нарушителей, выявленных в результате ревизии.

РК имеет право нанять с целью выполнения контроля юристов и экономистов, если сама РК не имеет в своем составе специалистов в данных областях.

Председатель и секретарь

Собственники, состоящие в Правлении ТСЖ, не могут входить в состав РК, в том числе после оставления должности еще в течение 3 лет. Председатель и секретарь избираются на первом заседании РК.

Далее председатель решает, когда провести собрание РК, организует их работу, руководит на совещаниях, представляет РК на заседаниях Правления и общем собрании владельцев квартир, подписывает документы. Секретарь ведет протоколы заседаний, организует раздачу или пересылку решений РК, подписывает документы.

И всякие мелочи

Общее собрание решает, какую оплату или вознаграждение получают работники РК за свою работу, и с какой периодичностью она будет проверять работу Правления ТСЖ.

Также по решению общего собрания или по собственной инициативе РК может организовать и внеплановую ревизию. Через 30 дней после начала ревизии РК должна представить отчет о ее проведении и довести до сведения всех владельцев квартир. Работники РК несут ответственность:

  • За недобросовестное выполнение своей работы, не полную ревизию представленной отчетности и заключенных договоров.
  • За небрежное заполнение отчета, протоколов заседаний и заключения, либо за их отсутствие.
  • За скрытие выявленных злоупотреблений или за разглашение сведений, выявленных в ходе с целью выполнения контроля до их окончательного утверждения.

Работа РК защищает владельцев квартир от излишних выплат, ведь некачественное ведение хозяйственной деятельности со стороны Правления ударяет, в первую очередь, по их карману.

В советское время ТСЖ и всяких прочих Управляющих компаний просто не существовало. Зато были старые добрые ЖЭКи, и очереди – чтобы заплатить, чтобы получить нужную справку и т.д. Сейчас это все делается быстрее и, соответственно, дороже. Но за удобство надо платить.

А каким окажется правление ТСЖ, зависит только от его избирателей. А РК стает дополнительной гарантией, что наши соседи, ставшие руководить работой ТСЖ, не соблазнятся прикарманить немного из собранных квартплат.

Важно

На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные и злободневные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: http://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/revizionnaya-komissiya-tszh-prava-i-obyazannosti/

Ссылка на основную публикацию