Коммунальные услуги: что в них входит и как сократить расходы

Что входит в жилищно-коммунальные услуги

Жилищно-коммунальные услуги – это услуги, предоставляемые управляющими компаниями для обеспечения комфортного проживания и поддержания жилого фонда в исправном техническом состоянии. О том, что входит в коммунальные услуги и как сэкономить на них пойдет речь ниже.

Какие услуги должны предоставляться

Управляющие компании обязаны предоставлять коммунальные услуги, плата за которые производится как с количества прописанных человек, так и по показаниям приборов учета. Многие интересуются вопросом, что относится к коммунальным услугам. Законодательство России регламентирует оказание жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). В перечень коммунальных услуг должны входить:

  • Питьевая холодная вода. Снабжение холодной водой производится для снабжения жителей многоквартирных домов круглые сутки по центральному или внутридомовому водопроводу. Соответствие всем параметрам Санэпиднадзора, необходимые качество и объем – вот основные требования к холодной воде. Если отсутствует система водоснабжения, подача производится до водопроводной колонки на улице.
  • Горячая вода подается круглосуточно по централизованной или придомовой системе снабжения для удовлетворения нужд жильцов.
  • Водоотведение. Отведение водостоков производится круглосуточно по централизованным сетям или внутридомовым системам. Канализация должна находиться во всех многоквартирных домах.
  • Электроснабжение. Электричество надлежащего качества поставляется круглосуточно в квартиры потребителей по централизованной сети электроснабжения.
  • Газоснабжение. Газ круглосуточно поставляется в квартиры по централизованным сетям газоснабжения. К газоснабжению также относится и обеспечение газовыми баллонами.
  • Отопление. Горячее отопление подается в холодное время года, обеспечивая жителей теплом. Также необходимо отапливать места общего пользования для поддержания оптимальной температуры.

Остальные услуги, такие как вывоз мусора, ремонт и содержание жилого фонда, уборка придомовой территории относятся к жилищным услугам. Предоставлять все ЖКУ могут различные организации:

Плата по ОДПУ

Сегодня оплата, в основном, осуществляется по нормам управляющих компаний. Оптимальным вариантом было бы платить за реальный предоставленный объем. Для этого сегодня во все квартиры устанавливаются приборы учета. Жильцы передают данные в управляющую компанию, которая рассчитывает показания и предъявляет счет в виде ЕПД.

По закону в многоквартирных домах должны быть установлены общедомовые приборы учета, содействующие точному определению потребления ресурсов.

Сегодня плата по ОДПУ рассчитывается следующим образом:

  • Учитываются показания индивидуальных приборов учета в каждой квартире, и по ним происходит расчет жилищно-коммунальных услуг;
  • К показаниям по отдельной квартире добавляются часть данных ОДПУ и приплюсовывается к ЕПД.

Таким образом оплачивается коммунальное обслуживание.

Порядок оплаты общедомовых ЖКУ

Правила по оказанию коммунальных услуг 2012 года позволили по-новому рассчитывать отопительные нормативы. Раньше приходилось оплачивать всю домовую территорию, сегодня отопление общих площадей не входит в расходы по ЖКХ. Также не нужно платить за общее водоотведение. Установлены твердые нормы на потребление общей горячей и холодной воды – 90 литров на человека каждый месяц.

Управляющие компании нацелены на экономию общедомовых ЖКУ. Если превышен лимитированный норматив, то разницу выплачивает управляющая организация, а не жильцы. Исключением являются ТСЖ, где собственники сами решили платить разницу. Если ЖКУ предоставляет поставщик ресурсов, то превышение делится между потребителями с учетом занимаемых квадратных метров.

Непредоставление коммунальных услуг

Если ЖКУ оказываются ненадлежащим образом, к примеру, не горит освещение в подъезде, то потребитель может составить об этом акт. Жильцы должны зафиксировать нарушение своих прав. Для этого жилец, двое соседей и председатель домового совета составляют заявление с описанием нарушений. Неоказание ЖКУ считается со дня подписания документа.

Если долгое время ДЕЗ не убирает территорию или не ремонтирует подъезды, то необходимо сделать следующее:

  1. Написать коллективную претензию всех потребителей к управляющей организации. Потребовать устранить возникшие проблемы силами управляющей компании в определенный период.
  2. Обратиться с заявлением лично в управляющую организацию. В нем указать все недостатки работы и потребовать их исправления и привлечения виновных ответить за это.
  3. Если эти шаги не повлияли на ДЕЗ, то необходимо обратиться в суд.

Договор на оказание коммунальных услуг

Коммунальные и жилищные услуги управляющая организация предоставляет по письменному договору по новым Правилам. ДЕЗ или другая управляющая компания заключает его в случае оказания услуг жильцу. В Правилах указаны сроки предоставления и требования оплаты коммунальных услуг.

Любой потребитель имеет право получить ЖКУ, обеспечивающие удобство проживания в доме и контролирующие его техническое состояние. Для нанимателей и арендаторов жилья должен быть составлен договор аренды или найма. При отсутствии письменного договора жильцу могут отказать в предоставлении коммунальных услуг.

Обязательства компаний, оказывающих ЖКУ

В статьи расходов управляющих компаний ЖКХ входят также общедомовые нужды, которые они должны исполнять. Каждый потребитель обязан знать, за что же он в итоге платит и что относится к жилищным услугам. Организации, оказывающие ЖКУ должны:

  1. Поддерживать на должном уровне температуру в подъездах и квартирах.
  2. Следить за наличием освещения в подъездах и придомовой территории.
  3. Убирать придомовую территорию, вывозить мусор, выполнять требования Санэпиднадзора.
  4. Следить за выполнением норм противопожарной безопасности.
  5. Озеленять и благоустраивать дворы и придомовые участки.
  6. Делать текущий и капитальный ремонт подъездов.
  7. Следить за техническим состоянием повалов, чердаков и крыш.
  8. Выполнять все необходимые сезонные работы.
  9. Расходовать денежные средства на поддержание общедомовой собственности в должном состоянии.
  10. Контролировать состояние помещений общего пользования.

В договоре найма могут быть и дополнительные пункты, вносимые туда индивидуально по требованию потребителей.

Узнать, что может входить в коммунальные платежи, и какие ЖКУ обязана предоставлять управляющая компания, можно обратившись в ДЕЗ.

Это требуется при возникающих сомнениях в правильной работе организаций ЖКХ, а также при ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющими структурами.

Как уменьшить счет за ЖКУ

Тарифы на ЖКХ постоянно растут, поэтому многие потребители ищут способы сократить состав коммунальных услуг, чтобы сделать расходы меньше.

Это можно сделать, подав заявление в свою управляющую компанию об отказе от некоторых ЖКУ.

От всех отказаться нельзя, так как отопление, например, подается по общей системе, и отключить его в отдельной квартире практически невозможно. Можно отключить следующие ЖКУ:

  1. Если жильцы не пользуются телевизионной антенной, то стоит обратиться в обслуживающую организацию и попросить отключить кабель. Это снизит стоимость ЕПД.
  2. Сегодня мало кто пользуется радиоточкой, поэтому можно отказаться от этого вида жилищно-коммунальных услуг в ДЕЗ.

При не оказанных ЖКУ, нужно обязательно требовать перерасчета коммунальных платежей.

Для оплаты полученных ЖКУ необходимо установить индивидуальные приборы учета. Каждый месяц нужно передавать данные, снятые с них, в управляющую компанию.

У кого нет таких приборов, тот платит по повышенным нормативам. При отказе от их установки жильцы и арендаторы переплачивают более 50%.

Обратите внимание

Поэтому установка счетчиков поможет отслеживать потребление ресурсов и сократить плату за коммунальные услуги.

Отказ от лишних коммунальных услуг регламентируется Законом «О защите прав потребителей».

Источник: https://ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/zhilishhno-kommunalnye-uslugi

Как уменьшить квартплату (снизить) — в 2019 году, коммунальные услуги, сэкономить, перерасчёт расходов, субсидия

Внося каждый месяц оплату за коммунальные услуги, далеко не все задумываются, как уменьшить квартплату и какая возможна экономия, если максимально ответственно подойти к каждой статье затрат. Достаточно уделить немного времени на анализ расходов по всем видам услуг и выделить среди них те, за которые происходит переплата.

Основное способ снижения затрат на ЖКУ – экономия потребления предоставляемых услуг. Отлично сэкономить получится, если соблюдать некоторые правила и ввести их в число устоявшихся привычек.

Стандартные нюансы

Формирование суммы

Итоговая сумма платежей диктуется условиями договоров, заключенных с компаниями, которые предоставляют жильцам коммунальные услуги. Жировки социальных нанимателей зависят от площади занимаемого помещения. Жильцы, признанные как «малоимущие», вовсе не платят за пользование жилой площадью.

Стоит знать, что они должны быть едины для всех собственников и указываются в платежном документе, содержащем и данные об образовавшейся задолженности по ЖКУ.

Размер квартплаты на ремонт и содержание дома рассчитывают, исходя из сумм, необходимых для оптимального функционирования и приличного вида общего имущества. Он регламентируется нормами правительственного постановления № 491 от 2006 года.

Как происходит оплата

Вносить платежи за коммунальные услуги в 2019 году можно различными способами:

В кассе банка или в почтовом отделении Удобство состоит в перекладывании ответственности за правильность оформления квитанции на сотрудника учреждения.
Через банкомат Достоинство заключается в круглосуточном доступе, возможности осуществления платежа наличными средствами или с карты.
На банковском сайте С дебетовой или кредитной карты легко внести квартплату через личный кабинет в режиме онлайн.
Через портал Госуслуги Достаточно пройти регистрацию. Доступны станут не только платежи по квартплате, но и иные услуги.
На специализированных сайтах В глобальной сети работает множество сайтов, которые принимают платежи за ЖКУ за определенную комиссию.

У каждого способа есть и преимущества, и недостатки. Объединяет многие из них одно – наличие комиссии за осуществление перевода. Поэтому экономии в данном случае можно достичь, выбрав вариант с наименьшей комиссией или вообще без нее. К примеру, обратиться напрямую в управляющую компанию.

Бланк заявления на предоставление льготы по коммунальным платежам

Как законно уменьшить квартплату

Вариантов снижения коммунальных платежей множество. Пожалуй, главные из них – экономия предоставляемых ЖКУ и их своевременная оплата.

Итак, делимся секретами как уменьшить квартплату:

Установить счётчики водо- и газоснабжения Такую инвестицию необходимо делать раз в несколько лет, поскольку обычный прибор учета рассчитан на трехлетнюю эксплуатацию. Но она окупается за полгода и далее позволяет значимо экономить. Например, если в квартире зарегистрировано много людей, то оплачивать приходится за всех, а при наличии счетчика – только за фактически израсходованный объем ресурсов. Зачастую разница достигает пятикратного размера.
Использовать энергосберегающие приборы и лампы Затраты на электроэнергию – одна из крупнейших статей бюджета по коммунальным услугам. В отличие от иных дорогих услуг, как водоотведение или отопление, их уменьшение под силу каждому. Абсолютно отказываться от современных приборов и пользоваться свечками вовсе не обязательно. Следует просто грамотно покупать бытовую технику, выбирая устройства не ниже А-класса, оснащенные эко-режимами и экономичными схемами потребления энергии.
Немного пересмотреть повседневные привычки жильцов К примеру, можно использовать стиральную и посудомоечную машину в ночное время при действии специального тарифа. Не стоит также запускать такую технику практически пустой – с парой чашек или футболок. При выборе теплого пола, предпочтение лучше отдать водяному устройству. Его монтаж сложнее, чем электрического аналога, но экономия по счетам выходит значительная.
Не допускать просрочек платежей За них насчитываются пени, что является абсолютно пустой тратой средств.

Дополнительные меры

Доступные способы экономии

Если жильцы надолго выезжают из квартиры, то отличная экономия может быть достигнута путем перерасчета суммы коммунальных платежей. Особую актуальность такой способ приобретает летом – на время отпуска. Переплачивать за услуги, которые фактически не используются, абсолютно не рационально.

Пересчитать квартплату можно, если в квартире никто не живёт минимум 5 дней. Дни отъезда и возвращения в учет не принимаются.

Чтобы получить перерасчёт следует обратиться в управляющую компанию с заявлением о его произведении. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт отсутствия определенное время.

К ним относятся:

  • копия командировочного удостоверения, заверенная отделом кадров;
  • копия санаторной путевки;
  • копии билетов на самолет, поезд;
  • копии счетов по оплате гостиницы;
  • временная прописка в ином месте;
  • копия страниц загранпаспорта с отметками о выезде из страны;
  • справка от садового товарищества при нахождении на даче.
Читайте также:  Документы для прописки в частный дом: порядок оформления, причины отказа

Естественно, отлучаясь из дома на длительный период, стоит выключить все энергопотреблящие приборы.

Перерасчет производится за различные услуги:

  • водоснабжение, водоотведение, если нет индивидуальных счетчиков учета;
  • газ (тоже, если отсутствуют учетные приборы);
  • обслуживание лифта.

Вне зависимости от фактического проживания, оплачивать необходимо отопление, домашний телефон, антенну, радио, содержание жилфонда.

Уменьшение оплаты по отдельным видам услуг особо актуально для граждан, любящих путешествовать или работающих вахтовым методом. Если в квартире прописан ребенок, учащийся в другом городе, достаточно предоставить справку с места его учебы для снижения квартплаты за счет него.

Быстро снизить стоимость услуг

Если на установку приборов учета и замену техники нет ни времени, ни средств, то можно воспользоваться иными более быстрыми и простыми способами.

Следите за электрическими приборами, своевременно отключая их из розеток. В режиме ожидания они тоже расходуют электричество, хот это и не заметно на первый взгляд. В течение года набегает немалая сумма.

Второй вариант из быстрых способов снижения квартплаты – оформление льготы или субсидии.

Существующие льготы

Изначально стоит узнать, имеется ли у семьи право на скидку по оплате коммунальных услуг, к примеру, есть ли среди членов пенсионеры, маленькие дети. В настоящее время еще не разработан единый документ с полным списком льготников.

Информация о льготах, положенных россиянам, содержится в федеральных и региональным правовых актах, к примеру, в законах «О социальной защите инвалидов», «О ветеранах» и пр.

Основные категории граждан, имеющих право на льготы, следующие:

Многодетные семьи, имеющие 10 и более детей Скидка 50%.
Инвалиды, родители детей с инвалидностью Скидка 50%.
Граждане в возрасте более 80 лет Скидка 30%.
Несовершеннолетние сироты Скидка 30%.
Малыши до полутора лет Скидка 30%.
Семьи с тремя и до десяти детьми 30%.

Помимо льгот можно использовать субсидию, которая представляет собой компенсацию крупных расходов. Право на обращение за финансовой помощью установлено в ст. 159 ЖК РФ.

На субсидию могут претендовать:

  • собственники квартир;
  • члены жилищных кооперативов;
  • наниматели государственной и муниципальной недвижимости.
  • арендаторы.

Право на получение субсидии зависит от нескольких факторов:

  • установленных на уровне региона стандартов жилплощади;
  • региональных стандартов коммунальных платежей;
  • максимально возможной доли затрат на ЖКУ в общем объеме семейных доходов.

Например, по закону «О стандартах города Москвы, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» в расчет принимается стандарт жилплощади в размере 33 кв. м. для одинокого жильца, 42 кв. м. для семьи в составе двух членов и 18 кв. м. для семьи из трех и более членов.

Одновременно, если семья имеет средний доход, в общем составляющий 0,8 – 2 тысячи рублей на одного члена, она обязана оплачивать коммунальные услуги в размере, не превышающем 3% семейного бюджета.

Если доход семьи находится в пределах 2-2,5 тысяч рублей, платить за ЖКУ можно до 6%, а при достатке более 2,5 тысяч рублей – не более 10% всех семейных доходов.

Размер дохода должен подтверждаться документально.

Если вовсе не работаешь, нужно взять справку в городской службе занятости. Во внимание берется также и стоимость услуг ЖКХ, ежегодно утверждаемая регионами.

При каких условиях падает цена

Оснований для снижения размера квартплаты три:

  • оказание услуг по содержанию дома ненадлежащего качества, если оно не обусловлено угрозой имуществу, жизни, здоровью жильцов или форс-мажорными обстоятельствами, т.е. под воздействием непреодолимой силы;
  • график оказания коммунальных услуг прерывался;
  • дом не оснащен необходимыми учетными приборами.

Все перечисленные факты допущенных нарушений по предоставлению коммунальных услуг необходимо зафиксировать в специальных актах. Для снижения размера платежей за ЖКУ владельцы жилых помещений вместе с подготовленным актом необходимо подать заявление в управляющую компанию, отвечающую за надлежащее содержание и ремонт общего имущества и поставку услуг.

Законодательством установлен срок такого обращения – в течение полугода с момента обнаружения и официальной фиксации произошедшего нарушения.

Ответственная организация, в свою очередь, обязана в двухдневный срок направить заявителю уведомление со следующей информацией:

  • датой поступления заявления;
  • присвоенным заявке регистрационным номером;
  • результатом рассмотрения жалобы: удовлетворено или отказано в уменьшении коммунальных платежей.

Таким образом, в настоящее время есть множество законных способов снижения квартплаты до четверти: установка приборов учета, экономичное пользование электроэнергией и водой, произведения перерасчетов, использование льгот и субсидий. Уделив им немного внимания можно легко сохранить семейный бюджет, сэкономив на оплате за ЖКУ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-umenshit-kvartplatu/

Средний чек за услуги ЖКХ в 2018 году вырос на 7%

Фото: Moscow-Live.ru

Средний чек за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в России в 2018 году увеличился на 7% по сравнению с 2017 годом. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на данные опроса банков из топ-50, клиенты которых оплачивают через них коммунальные услуги.

Если в 2017 году ежемесячные расходы россиян на «коммуналку» в среднем составляли 2773 рубля, то в 2018 году эта сумма выросла до 2968 рублей. При этом по темпам роста эти расходы заметно опередили инфляцию, которая, по данным Росстата, в прошлом году составила 4,3%. Также стоит отметить, что тарифы на услуги ЖКХ в прошлом году были повышены на 4% — индексация произошла 1 июля.

Как сообщили в банке «Восточный», больше всего за услуги ЖКХ платят жители северных регионов: Камчатского и Хабаровского краев, Ямало-Ненецкого и Чукотского автономных округов, а также Магаданской области.

Важно

В этих регионах средний чек составил в среднем 8–10 тыс. рублей в месяц. Самая низкие расходы на ЖКУ несут жители южных регионов.

Так, по данным «Росбанка», в Астрахани, Саратове и Краснодаре средний платеж не превышал 2,3 тыс. рублей.

Эксперты по-разному объясняют рост среднего чека на величину, заметно превышающую размер инфляции.

Так, директор Института стратегического анализа ФБК Игорь Николаев предположил, что главной причиной роста платежей могло стать улучшение платежеспособности населения, несмотря на незначительное сокращение реальных доходов. Кроме того, многие потребители перешли на использование счетчиков, а это не всегда гарантирует снижение платежей.

В свою очередь старший научный РАНХиГС Александра Бурдяк, отметила, что средний чек мог увеличиться из-за платежей, которые вносились с опозданием и росли из-за начисления пеней. На рост могла повлиять и смена гражданами банков, через которые они оплачивают ЖКУ – в этом случае на платежах могла отразиться более высокая комиссия.

Данные банков расходятся с информацией Росстата – в начале января в ведомстве сообщили, что в прошлом году жилищно-коммунальные услуги в России подорожали на 3,7%.

Холодное водоснабжение стало дороже на 5%, водоотведение — на 5,7%, горячее водоснабжение — на 4,4%, отопление — на 3,8%, газоснабжение — на 3%, электроснабжение — на 3,9%.

При этом стоимость оплаты жилья в домах государственного и муниципального жилищных фондов выросла на 4%, а взносы на содержание и ремонт жилья для собственников жилья выросли на 3,6%.

Совет

Напомним, в 2019 году тарифы на услуги ЖКХ были повышены 1 января, а второе повышение произойдет 1 июля. Необходимость повысить тарифы дважды за год власти объясняли ростом НДС до 20% с 1 января этого года. Если рост тарифов на 1,7% в январе был одинаковым для всех регионов, то июльская индексация будет варьироваться в соответствии с установленными в конце ноября значениями.

В конце декабря информацию о повышении стоимости ЖКУ в 2019 году обнародовали столичные власти. Исходя из новых тарифов СМИ рассчитали, что в среднем общая сумма в платежках за ЖКУ в столице увеличится с 1 января в среднем на 3,4%, или на 92,52 руб. с человека.

realty.newsru.com

Источник: http://www.19rus.info/index.php/ekonomika-i-finansy/item/96577-srednij-chek-za-uslugi-zhkkh-v-2018-godu-vyros-na-7

Как сэкономить на квартплате [реальные способы снижения расходов на оплату коммунальных услуг]

Снижение затрат на коммунальные услуги – одна из самых актуальных тем на сегодняшнее время. Нет, наверное, сегодня ни одного владельца недвижимости или арендатора, который не мечтал бы сэкономить на квартплате и прочих коммунальных платежах.

Начиная с этого выпуска я буду публиковать материалы по этой теме, в которой мы будем рассматривать способы экономии по данной категории расходов.

Особенно актуальна тема сокращения затрат на коммуналку бывает тогда, когда мы получаем счета на оплату. Лично я озадачен этой темой уже продолжительное время, так как я много времени провожу дома. Если кто не в курсе, то я зарабатываю деньги с помощью интернета и для того, чтобы попасть на работу, мне просто нужно из спальни пройти в соседнюю комнату.

Если раньше я и моя жена бывали дома только по вечерам и на выходных, а все остальное время проводили на работе по найму, то затраты на коммуналку били по карману не так ощутимо.

Сейчас же, когда не только я нахожусь большую часть дня дома, но и моя супруга, так как она находится в декретном отпуске + у нас полуторагодовалая девочка, за которой нужно постоянно убирать, мыть, чистить и т.д., то расходы на оплату коммунальных услуг становятся ощутимой категорией наших расходов.

Мы уже давно ищем и внедряем различные методы снижения квартплаты. Подробнее с каждым из этих методов я познакомлю вас на страницах данного раздела.

За последний год мне удалось снизить расходы на коммуналку почти на 20%. На скриншоте ниже изображена квитанция за октябрь 2011 года:

Это квартплата без учета затрат на оплату электроэнергии. Вот итоговая квитанция:

Итоговая сумма к оплате 5435 руб. Для сравнения, за прошлый месяц текущего года, то есть спустя почти год, я оплатил за квартплату и электроэнергию 4663 руб.

Тоже не маленькая цифра получилась, но с учетом того, что в этом году цены на коммунальные услуги повышали уже дважды, то результат не плохой

Но и этого результата для меня мало. Я бы не столь обращал внимание на коммуналку, если бы она была бы хотя бы тысячи две максимум, а еще лучше 1000-1500 руб. в месяц. Я думаю это вполне справедливая цифра с учетом сегодняшних реалий.

Но когда ты выкидываешь по 5000 рублей и больше каждый месяц, при чем отдаешь их какому-то непонятному дяде, который потом на эти деньги покупает себе виллы где-нибудь на Канарских островах, то меня такие расходы напрягают.

Если вы давно следите за моим сайтом, за моими статьями и другими материалами, то должны были заметить, что я очень много внимания уделяю бережливому отношению к заработанным деньгам, к снижению расходов семейного бюджета, путем оптимизации и эффективного управления своими личными финансами.

Обратите внимание

На сайте вы найдете массу материалов, в которых я рассказываю как сэкономить на продуктах питания, одежде, лекарствах, бензине, как вести семейный бюджет, как его планировать и т.д.

Естественно, я не могу пройти стороной тему коммунальных расходов, потому что на сегодняшний день в бюджете многих семей они составляют 1/3-1/4 всех расходов.

Читайте также:  Как проводить бухгалтерский учет и выбирать выгодную систему налогообложения при учетной политике управляющей компании

Если вы заинтересованы в снижении собственных коммунальных расходов, то предлагаю обоюдовыгодное сотрудничество

Для того, чтобы подготовить максимально полезный контент по этому вопросу мне нужны примеры.

Одного моего примера будет мало. Будет здорово, если мы рассмотрим данную проблему на нескольких примерах. А для этого я попрошу вас прислать мне скан своей квитанции на оплату коммуналки.

Тогда я смогу подготовить дополнительные статьи или видео в которых подробно разберу как и где можно сэкономить ваши затраты. При чем буду делать я это не один. Для этих целей я буду приглашать экспертов в данном вопросе, которые помогут мне дать вам максимально подробные и эффективные советы.

На видео, которое вы можете посмотреть в начале данной статьи я показываю каким образом лучше всего мне присылать свою информацию.

Ну а теперь давайте вернемся к квитанции, чтобы понять с чем нам нужно будет работать для сокращения расходов на коммуналку:

Я выделил красным цветом девять основных позиций, которые должна включать в себя квитанция на оплату коммунальных услуг. Проверьте, пожалуйста, прямо сейчас свою последнюю квитанцию, либо сходите в ближайшее время в свой ЖЭК, ЖЭУ, ДЕЗ, т.е. место где вы обычно получаете квитанцию на оплату коммуналки и проверьте сколько позиций находится у вас.

Если их больше девяти, то это первый тревожный звоночек о том, что возможно вы переплачиваете по квартплате. Виды платежа делятся на две основные части:

  1. Плата за содержание и ремонт жилых помещений.
  2. Плата за коммунальные услуги.

1. Плата за содержание и ремонт жилых помещений

Первую часть расходов экономить крайне сложно. Здесь есть два основных пути работы по снижению затрат:

  • Тесная работа с управляющей компанией, которая вас обслуживает.
  • Организация ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).

Работа с управляющей компанией подразумевает под собой сложную борьбу, где вам придется регулярно общаться с представителями управляющей компании и даже возможно ругаться.

Нужно готовиться к тому, что придется писать различные заявления, где вы будете требовать объяснения тарификации, выбора тех или иных подрядчиков и т.д.

Естественно, управляющие компании весьма неохотно реагируют на подобные заявления и всячески стараются увиливать от ответа.

Важно

Еще бы, ведь в этой отрасли крутятся огромные деньги, которые завязаны на коррупции, откатах, взятках, блате и знакомствах.

Вы должны быть готовы как морально, так и физически в случае выявления каких-либо нарушений обращаться в органы, которые занимаются контролем за данной сферой. Сюда входят такие организации как Государственная Жилищная Инспекция, РосПотребНадзор и даже Прокуратура.

Сложность этой работы заключается в том, что у людей сегодня ощущается катастрофическая нехватка свободного времени, чтобы всем этим заниматься, куда-то там ходить, спорить, доказывать, писать заявления.

Это сложная, утомительная работа, где нужно тратить кучу сил и нервов. За такую работу не каждый возьмется.

Создание ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья)

Второй вариант с помощью которого мы можем воздействовать на снижение платы за содержание и ремонт жилых помещений заключается в создании ТСЖ

Если вы сможете организовать такое товарищество, то дальше сами сможете влиять на многие тарифы. ТСЖ по сути и выполняет роль управляющей компании. Именно ТСЖ выбирает подрядчика для осуществления работ по ремонту и содержанию жилых помещений, подрядчика по содержанию и обслуживанию лифтов, вывоз бытовых отходов и т.д.

ТСЖ, естественно, в своем выборе отталкивается от самых выгодных цен для собственников жилья, то бишь для нас с вами, а не для пузатых и откормленных чиновников и других представителей управляющих компаний.

Чтобы было понятно о чем я говорю, хочу в качестве примера привести одну статью расхода из своей квитанции. При чем значительную статью:

На протяжении нескольких лет я плачу ежемесячно по 1324 рубля за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, в данном доме я проживаю уже 5 лет. Но за это время кроме замены лампочек, выбитых окон и сломанных дверей видимых ремонтных работ я не видел. Да, и еще раз в несколько дней у нас делают уборку в доме.

В нашем доме 108 квартир. У нас двухкомнатная квартира. Возможно у кого-то площадь квартиры меньше, а кого-то больше. Но если взять цифру 1324 рубля как среднюю, то получится, что весь дом ежемесячно платит за эту статью расходов около 142 992 рублей.

Читайте также  Блоггер зарабатывает как менеджер среднего звена

За год это около 1 715 904 руб. А за пять лет моего проживания в данном доме это около 8 579 520 руб

Деньги огромные. И потратить их все только на лампочки, да на стекла с дверьми мне кажется нереально. Именно поэтому в ближайшие дни я собираюсь идти в свою управляющую компанию, которую попрошу отчитаться за потраченные деньги.

С результатами ознакомлю вас в следующих выпусках, поэтому рекомендую подписаться на обновления блога, дабы ничего не пропустить.

Если возвращаться к разговору о ТСЖ, то в данном случае все расходы будут под вашим контролем. И на эту цифру можно будет значительно повлиять.

2. Плата за коммунальные услуги

Переходим ко второй части нашей квитанции. Здесь вы уже можете проявить большее влияние на итоговые расценки:

Под пунктом 2.1 идет плата по отоплению. Снижение расходов по этой категории зависит от того дома в котором вы живете. Если это старый дом, то скорее всего в вашем доме нет счетчиков на отопление и сделать их будет достаточно проблематично.

Совет

Сначала нужно сделать общедомовой счетчик, который будет считать все тепло потребляемое домом, а потом уже в каждую квартиру на каждую батарею нужно ставить отдельный индивидуальный счетчик, по которым потом и будет определяться потраченное вами тепло.

Но проблема в том, что такое оборудование, которое устанавливается на каждый конкретный дом и в каждую квартиру стоит очень дорого. Поэтому управляющие компании устанавливают такие приборы весьма неохотно, ведь для них это большие затраты. Ведь гораздо приятнее тратить деньги на новые яхты и шикарные особняки.

В новых домах это оборудование уже предусмотрено

Если же вы живете в новом доме, то у вас может быть установлено подобное оборудование. Например, моя младшая сестра купила недавно квартиру в ипотеку в новом доме. И у них уже есть данные измерительные приборы.

Однако, если вы живете в старом доме, то один из вариантов выхода из данной ситуации – это создание ТСЖ, где на общем собрании собственников можно рассмотреть вопрос приобретения и установки необходимого оборудования.

В данный момент времени лично я какого-либо влияния на данную статью расходов оказать не могу, но ваше внимание обращаю на это так пристально по причине того, что прошлой зимой я бы мог сильно сэкономить на тепле, если бы у меня стояли подобные счетчики.

Как можно экономить на отоплении?

Дело в том, что прошлой осенью мы с женой сделали в квартире капитальный ремонт, заменили старые окна на новые пластиковые, установили новые радиаторы с возможностью регулирования температуры и т.д.

Подобные радиаторы мы купили из-за того, что следим за своим здоровьем, а также за здоровьем нашей маленькой дочки. Мы стараемся поддерживать в квартире не жаркую температуру в районе 22-24 градусов по Цельсию.

А зимой, когда холодно, батареи бывает очень сильно топят. И иногда температура в доме достигает отметки в 30 градусов. В такие моменты мы обычно закручиваем вентили, чтобы горячая вода не попадала в радиаторы.

И так получилось, что прошлой зимой мы как закрутили эти вентили, так почти всю зиму их и не трогали. Температура в квартире поддерживалась в основном за счет горячих стояков, а также за счет того, что наша жилплощадь находится на южной стороне и практически с самого утра и до вечера солнышко светит в нашу сторону. Из-за этого квартира хорошо прогревается.

Надеюсь, что мне удастся справится с этой ситуацией. О результатах также сообщу на страницах данного сайта. А пока продолжим…

Следующая статья расходов – это горячая вода, тариф которой более чем в три раза превышает тариф на холодную воду.

Затем идет холодная вода и потом идет водоотведение.

По горячей и холодной воде, думаю, все понятно. Здесь считается вся та вода, которая была потрачена на приготовление пищи, мойку посуду, стирку одежды, купания, умывания и т.д.

Соответственно, водоотведение – это вся та вода, которую мы использовали, и которая идет дальше по канализации на очистные сооружения. Здесь считать также просто. Нужно суммировать холодную и горячую воду.

Установка счетчиков – это одно из первых действий, которое необходимо совершить в борьбе с коммунальными платежами. Дело в том, что с тех людей, у которых не установлены счетчики взимаются просто сумасшедшие тарифы, которые увеличивают их счета на оплату в несколько раз.

Обратите внимание

Есть еще несколько способов снижения затрат на горячую и холодную воду, помимо установки счетчиков. О них я расскажу в следующих публикациях.

На этом наш вводный выпуск заканчивается. Однако, следующие выпуски полностью в ваших руках. В зависимости от интереса читателей к данной теме я буду готовить новые материалы. Поэтому, если вам интересна данная тема и вы хотели бы узнать больше о методах снижения затрат коммунальных платежах, то:

  • во-первых, присылайте для разбора свои квитанции,
  • во-вторых, оставляйте комментарии к данной статье,
  • в-третьих, жмите на кнопки “Мне нравится” социальных сетей, чтобы я понял, что вам это интересно. От этого будет зависеть выход новых материалов по данной теме.

Что делать дальше?

  1. Следующим шагом рекомендую к просмотру документальный фильм из цикла передач “Среда обитания”, которую показывают на Первом канале. Очень занятное видео, где вы найдете много интересной и полезной информации.

  2. Затем, посмотрите специальное видео “Как проверить тарифы на коммунальные услуги и куда обращаться в случае выявления нарушений и не совпадений”. Это одно из первых действий которое вам нужно сделать в борьбе с коммунальщиками, так как это распространенный метод выуживания денег из ваших карманов.

    Коммунальщики знают, что люди слабо разбираются в вопросе начисления тарифов, поэтому могут запросто поставить вам завышенные цены. Все это, естественно, отражается на вашем кошельке.

  3. Обязательным этапом на пути снижения коммунальных платежей является установка в доме счетчиков на воду, свет, тепло и газ.

    Однако, для одних людей, установка счетчиков поможет сэкономить десятки тысяч рублей в год, а для других наоборот, увеличит сумму ежемесячного платежа. Подробнее об этом в специальном видео “Кому выгодно устанавливать счетчики для снижения коммунальных платежей, а кому нет”.

  4. Далее, рекомендую послушать мое интервью с экспертом в области снижения коммунальных расходов Иваном Юртаевым. Иван автор специального обучающего курса по данной теме, в котором он собрал свыше 250 различных техник и рекомендаций, которые помогают сэкономить коммунальные платежи на 20%-50%.

    В этом интервью он поделился частью из своих самых эффективных методик, а также ответил на другие мои вопросы по теме ЖКХ.

  5. Обязательно посмотрите видео, где я показываю очень эффективную методику снижения расхода на холодную воду и водоотведение.

    Кстати, эту методику я подсмотрел в курсе Ивана и в этом же видео, помимо самой методики, вы увидите подробный обзор его курса. Надеюсь данный обзор поможет вам оценить эффективность курса и необходимость его приобретения.

P.S. Это еще не все, ждите новых материалов, которые я буду добавлять в данный список.

Источник: https://myrouble.ru/kommunalnye-uslugi/

Узбекистан взял курс на урбанизацию. Как это связано с ценами на продукты и при чем тут НДС

О том, как сократить затраты населения на продукты питания, грамотно выстраивая цепочки зачета НДС в сельском хозяйстве и пищевой отрасли, пишет эксперт по институциональным реформам Ильдус Камилов.

Фото: Эльдос Фазылбеков / Spot

Узбекистан планирует довести уровень урбанизации до 60% к 2030 году. Это значит, что доля занятых в сельском хозяйстве снизится и нужно будет увеличивать производительность отрасли, при этом снижая стоимость продовольствия относительно доходов людей, чтобы не допустить обострения бедности в городах, считает эксперт по институциональным реформам Ильдус Камилов.

О том, какую роль здесь играет НДС на продукты питания и почему необходимо создать условия для выстраивания непрерывных цепочек по зачету НДС в сельском хозяйстве, переработке и рознице, он пишет специально для Spot.

Ильдус Камилов

Эксперт по институциональным реформам и экономическому развитию, ранее — старший координатор исследований Центра экономических исследований

Многие реализуемые в стране реформы часто воспринимаются и публично обсуждаются изолированно от других сфер. Так, дискуссия по налоговой реформе в последнее время свелась к вопросу НДС, банковская реформа воспринимается как полное решение вопроса о конвертации и сокращении ставок по кредитам, и так далее.

Не секрет, что в экономике, да и вообще в жизни, многое взаимосвязано. Хотя связи эти не всегда очевидны. Настоящая статья как раз о таких, на первый взгляд не очень связанных между собой вещах, как урбанизация, сельское хозяйство и НДС.

Урбанизация — больше, чем просто рост городского населения

В послании Олий Мажлису 28 декабря 2018 года президент Шавкат Мирзиёев озвучил задачу — довести уровень урбанизации (то есть доли городских жителей в общем количестве населения) до 60% к 2030 году. Недопонимание может вызвать озвученная цифра текущего уровня урбанизации — 35,5%, поскольку, по данным Госкомстата, доля городского населения на 1 января 2018 года составляла 50,6%.

Дело вот в чем. В 2009 году более 1000 сельских населенных пунктов получили статус поселков городского типа, городское население выросло с 9,6 млн до 14,2 млн человек, а уровень урбанизации — с 35,8% до 51,7%.

Такие административные изменения часто не меняют сути — многие поселки городского типа ближе к селу, чем к городу по развитию инфраструктуры, структуре местной экономики, образу жизни людей и другим параметрам.

Важно

Потому с оценкой нашей стартовой точки урбанизации в 35,5% можно полностью согласиться.

Распределение населения по типам населенных пунктов, %

Источник: на основе данных Госкомстата

Стимулировать урбанизацию и управлять ею — задача весьма сложная. Но урбанизация открывает и интересные возможности. Государство, например, может выиграть в плане расходов на социально значимую инфраструктуру и услуги — коммунальные услуги, здравоохранение, образование и т. д.

С другой стороны, чем больше сельчан переезжает в город, тем меньше остается рабочей силы в сельской местности.

Урбанизация требует повышения производительности в сельском хозяйстве или, другими словами, каждый занятый в сельском хозяйстве должен производить больше продукции.

Причем продовольствие должно быть разнообразно по ассортименту, а самое главное — быть доступно по цене при достаточно высоком качестве.

По данным Госкомстата, в сельском хозяйстве занято около 5 млн человек, хотя фактическая цифра может быть ниже из-за трудовой миграции (внутренней и внешней). Но, если отталкиваться от официальных данных, каждый занятый в сельском хозяйстве обеспечивает продовольствием шесть-семь человек. Расчет, конечно, весьма грубый.

При нынешних темпах роста население Узбекистана к 2030 году составит около 40 млн человек. Предположим, 60%, или 24 млн человек будут жить в городах, а 16 млн — в сельской местности. Число занятых в сельском хозяйстве при этом снизится на 1 млн человек или больше.

C учетом планов по увеличению экспорта сельхозпродукции рост производительности должен быть еще выше. Так, недавно было заявлено, что экспорт сельхозпродукции планируется довести до $5 млрд в 2021 году, что в пять раз больше, чем в 2018 году. Если рост экспорта не компенсируется увеличением производства, то на внутреннем рынке будут расти цены.

В городе жить дорого

В большом городе жить дорого — именно такое мнение распространено среди многих наших сограждан. И оно вполне обосновано. Переезд в город — не просто смена места жительства.

Это смена образа жизни, изменение места человека в экономике и на рынке труда, а также и модели потребления. Горожане не имеют такого доступа к земле, как сельчане.

Они вынуждены покупать то, что продается в магазинах и на базарах, и по тем ценам, которые устанавливает рынок.

Совет

Потому вопрос о ценовой доступности продуктов питания чрезвычайно важен. Для получения выгод от урбанизации важно, чтобы стоимость продовольствия относительно доходов людей сокращалась. В противном случае мы получим обострение проблемы бедности в городах.

Добавьте к этому расходы на коммуналку и на самые необходимые непродовольственные товары и услуги. Получится, что у домохозяйств остается не так много на сбережения — это потенциальные инвестиции, а также на приобретение товаров и услуг — это потенциальный спрос, резерв для развития экономики.

Международная статистика такова — чем выше уровень развития страны, тем меньшую часть своих расходов люди тратят на питание. Например, в странах Западной Европы этот показатель составляет от 9% до 20% всех расходов домохозяйств, в США — менее 10%.

В развивающихся странах, включая СНГ, показатель варьируется от 25% до 50%. Происходит это не только потому что доходы там выше, но и потому что стоимость продовольствия относительно низкая. Зарплаты там в среднем выше в восемь-десять раз, чем в Узбекистане, а продукты питания стоят дороже всего в два-три раза.

Во многих странах ставка НДС на продукты питания, а зачастую и на услуги общепита заметно ниже общеустановленной.

Кроме того, промежуточные товары и услуги, которые приобретают фермеры, часто облагаются НДС по сниженной ставке. А приобретают фермеры немало весьма разнообразных товаров и услуг.

Для примера можно взять структуру потребления промежуточных товаров сельским хозяйством в странах Евросоюза.

Европейский союз: промежуточные товары и услуги, потребляемые сельским хозяйством, %

Примеры ставок НДС на продукты питания и промежуточные товары для сельского хозяйства в сравнении с базовой ставкой НДС в отдельных странах, %

И снова об ндс

Значительная часть продовольствия в Узбекистане производится дехканскими хозяйствами, которых насчитывается порядка 4,8 млн. Фермерские хозяйства лишь в последние несколько лет стали заниматься не только хлопком и пшеницей, но и плодоовощной продукцией, выращиванием скота и птицы. Но значительный перевес в пользу дехканских хозяйств сохраняется.

При такой структуре производства пытаться взимать НДС с сельхозпроизводителей занятие практически безнадежное и даже вредное — слишком велика будет нагрузка даже для многих фермеров, не говоря уже о дехканских хозяйствах.

Как и в странах Евросоюза, фермеры и даже дехканские хозяйства в Узбекистане, приобретая различные материалы, товары и услуги, в той или иной степени уплачивают НДС. И эти затраты в любом случае ложатся в цену конечной продукции для потребителя.

Производство продукции растениеводства по категориям хозяйств в 2000—2016 годах, %

Источник: на основе данных Госкомстата

Поголовье основных видов скота и птицы по категориям хозяйств в 2000—2016 годах, %

Источник: на основе данных Госкомстата

Даже если население городов не будет расти столь высокими темпами, задача по сокращению затрат населения на продукты питания остается актуальной. В обозримой перспективе Узбекистану необходимо двигаться в сторону более производительных сельского хозяйства и пищевой индустрии.

Обратите внимание

Часть решения заключается в стимулировании укрупнения сельхозпроизводителей (там, где это имеет смысл), повышении механизации производства, внедрении новых агротехнологий, стимулировании различных форм кооперации малых фермерских и дехканских хозяйств. Это требует времени и немалых финансовых затрат.

Мировая практика предлагает разные варианты выстраивания таких цепочек по НДС. Не все пока приемлемы для Узбекистана из-за сложностей администрирования и высокой вероятности злоупотреблений. Наиболее подходящим представляются два варианта, которые можно применять одновременно.

  • Первый: разрешить вычитать стоимость приобретенного местного сельскохозяйственного сырья из налогооблагаемой базы — то есть НДС будет облагаться только добавленная стоимость, созданная при переработке продукции и ее последующей реализации вплоть до прилавка. При этом у переработчиков сохранятся стимулы работать с малыми сельхозпроизводителями.
  • Второй: облагать сельскохозяйственную продукцию по нулевой или сниженной ставке, дав перерабатывающим предприятиям возможность принимать в зачет те суммы НДС, которые сельхозпроизводитель уже уплатил, приобретая необходимые промежуточные товары и услуги. Такой вариант подойдет для более крупных производителей, создающих кооперационные цепочки и заинтересованные в дальнейшем расширении. В конце концов, обучение фермеров и выстраивание системы бухучета крупные предприятия могут взять на себя.

Возможно, это приведет к определенному проигрышу для госбюджета в среднесрочной перспективе. Но будут несомненные прямые и косвенные выгоды в долгосрочной перспективе. И для государства, и для общества.

Минфин заявляет о намерении перевести сельское хозяйство на уплату НДС в будущем. Новость в целом обнадеживающая. Однако, пока это не реализовано должным образом, сохраняется вероятность ощутимых потерь в отрасли переработки сельхозпродукции.

Комментарий производителя

Джахонгир Алимбабаев

Коммерческий директор компании «Мастер деликатесов» (бренд MD)

С переходом на НДС мы вынуждены были поднять цены, подсчитав, насколько увеличивается налоговая нагрузка — не только из-за НДС, а в совокупности. Раньше мы платили только единый налог — 5% от оборота.

Других налогов, кроме социальных, не было. 5% при товарообороте в 3,5 млрд сумов в месяц составляли 175 млн сумов.

Причем половину этих налогов (87,5 млн) в качестве льготы мы направляли на закупку оборудования, запчастей, новых технологий, согласно постановлению правительства.

Сельхозпредприятия были освобождены от уплаты НДС, а наше основное сырье это — мясо. Для нас НДС превращается в налог с оборота.

Кроме того, теперь есть налог с имущества, налог с прибыли, налог на воду. В итоге с оборота в 3,5 млрд сумов выплаты по налогам превышают 600 млн сумов в месяц.

Вместе с нашими фирменными магазинами-реализаторами мы посчитали, как влияет НДС на их работу. Все наши торговые точки реализуют товара более чем на 3 млрд сумов в год и попадают под уплату НДС.

Это, естественно, привело к снижению продаж в январе, хотя на протяжении всего 2018 года большими усилиями был достигнут существующий высокий объем продаж. Общались и с другими производителями, они называют цифры снижения продаж от 30 до 40%.

Важно

Мы не стали удешевлять продукцию и сохранили качество. Стали больше рекламировать продукцию через торговые сети (раньше продавали только в своих специализированных магазинах). Ищем потенциальных покупателей в регионах и создаем там сеть.

На январь-февраль отказались от прибыли, чтобы не слишком шокировать потребителей. Перешли на сдельную оплату труда (раньше платили ставку плюс бонусы за увеличение объемов производства). Ищем поставщиков сырья и материалов (кроме мяса), которые уплачивают НДС.

Будем отказываться от поставщиков без НДС.

Наши специалисты ждут конца февраля, когда компании, перешедшие на НДС, будут осуществлять первые налоговые выплаты. Многие предприятия, получив убытки, будут вынуждены сократить производство, некоторые, скорее всего, даже придется закрыть.

Те, кто давно работает в отрасли, вспомнили 1990-е годы. Впервые НДС в Узбекистане ввели в 1992 году в размере 30% (постепенно ставка опустилась до 20%), и тогда сельскохозяйственные производители тоже были освобождены от уплаты НДС.

Тогда правительство приняло правильное решение — разрешило создавать малые (до 50 человек) предприятия, которые обосновались в обанкротившихся заводах на условиях аренды.

За короткое время было восстановлено производство мясомолочной продукции с адекватными ценами. Далее правительство увеличило максимально разрешенное количество работников до 100 человек, затем до 200.

Мясомолочная переработка развивалась очень активно.

НДС нужно было вводить, но делать это как во всем мире. Для мяса и мясной продукции в таких странах, как Германия, Италия, Польша, Люксембург и других предусмотрены ставки НДС 10% и ниже. В Великобритании на всю мясомолочную продукцию установлена нулевая ставка.

Для выхода из создавшегося положения целесообразно разрешить вычитать стоимость приобретенного местного сельскохозяйственного сырья из налогооблагаемой базы. У переработчиков сохранится стимул работы с малыми сельхозпредприятиями, а в Узбекистане именно они производят 94% всей сельхозпродукции. Проще бы стал учет для бухгалтеров и самих налоговых органов.

Совет

Еще рациональнее было бы установить ставку НДС в пределах 10%, как в странах Европы, чтобы стимулировать дальнейшее развитие мясоперерабатывающей отрасли. Только в этом случае наши товары смогут конкурировать с товарами из Казахстана, России и других стран СНГ.

Надеемся, что результаты введения НДС в пищевой отрасли будут внимательно проанализированы специалистами и будут внесены необходимые поправки с учетом передового зарубежного опыта.

Ранее Ильдус Камилов специально для Spot писал о том, что происходит с бизнесом в Узбекистане после введения НДС и как налоговая реформа повлияет на цены в стране.

Источник: https://www.spot.uz/ru/2019/02/01/urban-nds/

Ссылка на основную публикацию