Что такое тсж – его плюсы и минусы, основные функции, права и ответственность тсж, порядок отчетности перед жильцами

Права и обязанности правления, учредителей и членов ТСЖ перед жильцами многоэтажки

Дом – это то место, где человек отдыхает, набирается сил, успокаивается и получает заряд положительных эмоций. Но, к сожалению не всегда дом может своим внешним и эстетическим видом доставить удовольствие проживающим.

Речь идет о многоквартирных домах обитатели таких построек не понаслышке знают о том, что не редко неправильная политика управляющей организации способна превратить постройку, еще недавно сданную в эксплуатацию в настоящую рухлядь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Обратите внимание

Поэтому при выборе управляющей организации жильцам и законным собственникам помещений хочется довериться лицу, которое сможет всячески поддерживать в надлежащем состоянии дом и общедомовую территорию, а также улучшать положение.

Но часто подобное становится невозможным ввиду неправильного выбора управляющих верхов.

Каждую организацию возглавляют люди, которые так или иначе следят за состоянием постройки, отдают распоряжения и первостепенно решают, на что лучше потратить бюджетные средства, какие именно работы провести и так далее.

К сожалению, не всегда во главе управляющих организаций встречаются люди, которые готовы добросовестно выполнять свои обязанности.

Часто, многие приходят работать в жилищную сферу с одной банальной целью – наживаться на доверчивых собственников и попытаться проникнуть в структуру их бюджета.

Для того, чтобы подобных казусов и неприятных ситуаций не произошло именно с вами – необходимо знать, какие функции должны ложиться на плечи правления товарищества собственников жилья, как они должны выполнять свои функции, а также, что входит в сферу их веденья.

Права и обязанности ТСЖ согласно жилищного кодекса — разберемся с этими важными и актуальными вопросами в этой статье.

О плюсах и минусах ТСЖ читайте в нашей статье.

На основании чего действует правление?

Давайте разберемся с вопросами понятийного характера. Что такое ТСЖ и почему в рамках данной статьи мы говорим именно о такой управляющей организации. Проясним этот вопрос.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая создана из самих жильцов, кроме того, организация зарегистрирована как юридическое лицо, я является полноценным налогоплательщикам и осуществляет функции по облагораживанию, содержанию и управления многоквартирным домом.

Товарищество наиболее популярно при изначальном выборе управляющей организации и на это есть ряд причин. Одна из самых популярных причин для выбора и формирования данной организации – это возможность жильцам самостоятельно формировать ее состав.

Важно

На собрании собственников выбираются кандидатуры, к которым жильцы имеют наивысшее доверие. Кроме того, учитывая тот факт, что жильцы дома войдут в состав правления товариществом, значит, никто иной, как жильцы в составе руководства и будут заинтересованы в том, чтобы максимально эффективно исполнять свои функции, дожидаясь того, чтобы дом был облагорожен и находился в подобающем состоянии.

Но кто такие члены правления?

Законодательством установлено, что товарищество формируется из членов законных собственников помещений.

Но согласитесь, если каждый вопрос, касающийся благоустройства и расхода бюджетных средств выносить на суд собрания жильцов, то собирать его придется очень часто, что практически не возможно, ведь каждый проживающий имеет свою занятость, а значит, не сможет надлежащим образом присутствовать на каждом собрании.

Поэтому, из числа собственников выбираются самые инициативные и имеющие доверие граждане, которые могут представлять общие интересы дома и могут самостоятельно принимать решения в интересах жильцов.

Собрание жильцов, при создании руководства будет собираться значительно реже и только по очень серьезным поводам.

Кроме того, из состава участников правления избирается такое важное лицо как председатель товарищества, который призван регулировать всю деятельность организации и решать важнейшие вопросы.

Узнайте на нашем сайте о том, как написать заявление на вступление в ТСЖ.

Какими законами регламентируется?

Рассмотрим правовое регулирование товариществ собственников жилья. Конечно, деятельность руководства не придумана самими членами товарищества, правление давно установлено законом и является неотъемлемой частью управляющей организации.

Именно поэтому, когда речь заходит о руководстве, следует помнить о том, что существует множество нормативных актов, которые закрепляют их деятельность на законодательном уровне.

Конечно же, первостепенным нормативным актом, который регулирует вопросы деятельности правления и ТСЖ в целом является жилищный кодекс.

Именно этот нормативный акт способен, так или иначе, способен регулировать вопросы взаимоотношения руководства с жильцами, с работниками в данной организации.

Кроме того, он регламентирует все закрепленные пара и обязанности собственников входящих в правления, а таких обязанностей у них достаточно.

Совет

Также многие аспекты, которые имеют значения для деятельности правления содержатся и в таком локальном нормативном акте, как устав товарищества законных собственников жилья.

Данный акт регулирует вопросы, которые связаны с деятельностью данной организации, избрания на должности руководства граждан и другие немаловажные аспекты, в том числе, вопрос вознаграждении за свою деятельность.

Если вы хотите почерпнуть как можно больше информации о том, что представляет собой правление и как оно формируется – настоятельно рекомендуем обратиться вам к данным нормативным актам.

Организационно правовая форма

Товарищество, как следует из определения, данного в законодательстве имеет форму юридического лица. Но почему именно такую? Данная организация подточена налоговым органам.

Кроме того, ТСЖ имеет собственный бюджет, имеет возможность нанимать работников для исполнения каких либо работ, как на постоянной, так и разовой основе.

Все эти признаки по праву относятся к характеристике юридического лица, а значит и товарищество по праву является таковым.

О понятии резервного фонда, а также членских и других взносов в ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Обязанности перед жильцами

Члены правления товарищества, а также учредители и иные работники данной организации имеют установленный законом, а именно трудовым кодексом перечень обязанностей, которые обязаны выполнять перед жильцами напомним, что невыполнении обязанностей может стоить членам руководства не только переизбрания, но и штрафными санкциями и другими, не самыми приятными вещами.

Рассмотрим основные обязанности участников правления и других работников тсж:

  1. В первую очередь члены руководства должны неустанно исполнять требования закона, прислушиваться к нему и не выступать за его рамки.
  2. Участники правления должны осуществлять контроль за расходованием бюджетных средств.
  3. Члены руководства обязуются честно составлять смету доходов и расходов не только всех участников правления, но и других работников.
  4. Члены руководства обязаны осуществлять контроль за управлением МКД.
  5. В обязанности правления организации входит нанимать работников для обслуживания дома, а при наличии причин – увольнять их.
  6. Участники правления обязаны заключать договора на обслуживание многоквартирного дома, а также его эксплуатацию и ремонт.
  7. Участники правления ведут так называемые документальные реестры, в которых отчитываются обо всем что связано с тратами.
  8. Обязаны выставлять спорные и важные вопросы на суд собрания владельцев жилья.
  9. Если уставом установлены и другие обязанности – то выполнять их беспрекословно.

Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.

Как решаются спорные моменты?

Если среди членов товариществ и их работников появляются спорные моменты

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/obyazannosti-i-prava.html

Каковы обязанности ТСЖ перед жильцами и что делать, если эти обязательства не выполняются? Всё о том, за что отвечают подобные товарищества

Со дня внедрения Жилищного кодекса поменялся статус ТСЖ, а самое важное – раскрылся перечень возможностей по урегулированию проблем участников общества.

Несмотря на некоммерческую природу товарищества, целью которого является не получение прибыли, а обеспечение уровня комфорта и поддержание состояния общедомового имущества, то и дело возникают ситуации со спорным уровнем ответственности.

Обратите внимание

Какие действия являются обязательными для ТСЖ? За что отвечает правление товарищества? Как поступить, если работа их не устраивает прочих участников товарищества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Обязанности ТСЖ перед жильцами

Любое юридическое лицо, к коим можно смело относить и товарищество собственников, имеет как права, так и обязанности.

Источники информации об обязанностях участников товарищества, членов его правления и председателя отражены в Жилищном кодексе РФ.

Помимо законов и подзаконных актов Устав товарищества содержит сведения о требованиях к деятельности ТСЖ. В данном документе еще на этапе формирования собственники жилья могут отразить все нюансы, требующие особого внимания.

В соответствие со статьей 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано:

  1. обеспечивать надлежащее состояние общего имущества;
  2. следить за соблюдением прав и обязанностей собственников жилья;
  3. представлять законные интересы собственников и т.д.

СПРАВКА: Иными словами, деятельность ТСЖ должна быть направлена на представление интересов собственников жилья, соблюдение их прав и управление совместным имуществом.

Для достижения целей, указанных в Уставе, товарищество может заниматься хозяйственной деятельностью.

Должен ли быть в товариществе кассовый аппарат?

Стоит учесть, что мы говорим о некоммерческой организации, целью которой является совместное управление многоквартирным домом, обеспечение сохранности совместного имущества и осуществление деятельности от имени собственников жилья.

Из этой формулировки становится понятно, что денежные средства, получаемые ТСЖ от жильцов и собственников в виде взносов, не являются выручкой.

Иными словами, ТСЖ не является самостоятельной организацией, а действует лишь в интересах домовладельцев (заключает договор на обеспечение дома коммунальными услугами, содержание и проведение текущего или капитального ремонта и т.д.).

ВНИМАНИЕ: Исходя из этого, использование в Товариществе контрольно-кассовой техники не является обязательным условием для осуществления данной деятельности.

Данную точку зрения разделяют представители Налоговых и Судебных органов.

Что входит в обязанности правления?

Данный вопрос раскрыт в статье 148 ЖК РФ. Руководящий орган ТСЖ выбирается на общем собрании из числа прочих собственников. Представители правления имеют обязанности перед остальными участниками товарищества и проверяющими органами.

К ним относятся:

  • изучение соответствующих законов и подзаконных актов, а также отслеживание изменений в них;
  • соблюдение правил, отраженных в Уставе;
  • контроль оплат взносов участниками товарищества;
  • определение смет расходов и прочей документации;
  • подписание договоров от имени товарищества;
  • осуществление иных действий, вытекающих из Устава.

ВАЖНО: Руководящий орган берет на себя обязанности по соблюдению прав собственников в рамках законов РФ, а также стремится к улучшению жилищных условий всех участников.

Результаты работы ежегодно обсуждаются на собрании товарищества, на котором полномочия руководящего состава могут быть продолжены. В случае прекращения деятельности прежнего председателя и членов правления требуется избрание нового руководящего органа.

Ответственность за кражу на территории товарищества

На законодательном уровне закреплено, что ТСЖ являются юридическими лицами, а значит ответственность за различные правонарушения наступает как для членов правления, так и для самих участников товарищества.

ТСЖ несет ответ за бездействия третьих лиц, повлекших порчу или пропажу имущества.

Невозможность влияния на обстоятельства не являются приемлемыми.

В случае возникновения кражи имущества, принадлежащего обществу, отдельным собственникам жилья или третьим лицам наступает уголовная ответственность. Отгораживая территорию вокруг подведомственного дома, товарищество тем самым несет на себе материальную ответственность за правонарушения, произошедшие на ней.

Читайте также:  Председатель тсж: обязанности и ответственность главы товарищества, полномочия и права, порядок выплаты вознаграждения и смены председателя

ВНИМАНИЕ: Только наличие обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийное бедствие, является поводом для ограничения ответственности.

Любой вред имуществу, в том числе кража, должен быть полностью компенсирован пострадавшему силами товарищества.

Что делать, если ТСЖ не выполняет свои обязанности?

В Жилищном и Гражданском кодексах нет отсылки к ответственности, которую несут представители ТСЖ, члены правления или председатель. Однако, это не значит, что их нельзя привлечь к ответу в случае выявления нарушений закона.

При создании ТСЖ формируется устав, в котором должен содержаться пункт «в соответствии с действующим законодательством РФ». Это значит, что все участники ТСЖ, в том числе представители правления и председатель, могут понести наказание в случаях, если будет доказана:

  1. халатность, например, в случаях недостаточного информирования участников об изменениях или о грядущих собраниях;
  2. мошенничество – злоупотребление доверием с целью с целью хищения чужого имущества;
  3. служебный подлог – внесение в документы заведомо ложных данных, а также изменение имеющихся документов с целью искажения информации;
  4. превышение полномочий – использование служебного положения в различных целях;
  5. растрата – незаконное перераспределение средств товарищества с целью обогащения

ВАЖНО: Первичной контроль деятельности ТСЖ должен осуществляться силами самих жильцов.

Если решить разногласия в управлении общедомовым имуществом не представляется возможным, то жильцы могут избрать нового председателя на очередном собрании или обратиться в суд для решения конфликтной ситуации.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/obyazannosti-tovarishhestva.html

Ответственность председателя тсж за нецелевое использование средств

Если Вы вдруг захотели стать председателем правления ТСЖ, то сто раз подумайте, надо ли Вам это. Сразу Вам скажу, что не надо, особенно за деньги. В данной статья я постараюсь рассмотреть все нюансы аспекты работы председателя — все плюсы и минусы.

Даже если Вы просто являетесь жильцом в доме под управлением ТСЖ, то Вам уже будет интересна данная статья и будет что почерпнуть для себя полезного.

В настоящей статья мы рассмотрим только правдивую информацию на основании жилищного кодекса и других нормативных законодательных актов.

Как стать председателем тсж

Председателем правления ТСЖ может стать любой собственник помещения данного многоквартирного дома. Остальное уже зависит от Вас и от Вашего авторитета среди жильцов, так как Вас еще должны и выбрать.

Кто может быть председателем тсж. Может ли председателем тсж быть не собственник жилья

Чтобы ответить на вопрос «кто может быть председателем тсж многоквартирного дома» достаточно обратиться к статье 147 жилищного кодекса и прочитать пункт 2. В котором говорится следующее:

То есть, председатель правления ТСЖ обязан быть членом товарищества.

А кто может быть членом товарищества собственников жилья? Статья 143 жилищного кодекса говорит, что членом товарищества может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме путем написания заявления о вступлении в ТСЖ.

Вывод сделать легко: если человек, желающий стать председателем ТСЖ не собственник какой-нибудь части какого-нибудь помещения в данном многоквартирном доме, то быть председателем товарищества он права не имеет.

Если председатель ТСЖ собственник, но не проживает в доме, то быть председателем ТСЖ он имеет полное законное право, так как никакой закон не обязывает председателя товарищества проживать в доме, где он является председателем.

Может ли быть госслужащий председателем тсж

Конечно может, при условии, что госслужащий будет является собственников помещения многоквартирного дома, где хочет быть председателем.

Председатель правления ТСЖ действует на основании принятого устава товарищества собственников жилья.

Председатель тсж должностное лицо или нет

Существует огромная путаница по поводу того, является ли председатель ТСЖ должностным лицом или нет. На самом деле в жилищном кодексе или ином законодательном акте не указано, кем является председатель. Поэтому суды и прокуратора всегда трактуют данный момент по разному. Дело в том, что председатель является выборной должностью.

Его выбирают либо члены правления товарищества, либо общее собрание, смотря, что будет прописано в уставе ТСЖ. А должностное лицо всегда назначается на должность приказом, чего в случае председателя товарищества быть в априори не может.

 Формально, если председатель правления товарищества не считается руководителем, то в этом случае он не имеет права подписывать ни один документ, исходящий от организации.

В то же время он имеет такое право и если поставил подпись, то и отвечать за то, под чем подписался просто обязан! Однако формально, с точки зрения закона, он не несет персональной административной ответственности, как должностное лицо, поэтому, если председатель под чем-то подписался, то по закону он ответственность не несет, а несет само товарищество собственников жилья, соответственно расплачиваться за всевозможные штрафы придется всем членам товарищества. Именно поэтому нужно внимательно относится к выбору председателя, так как тут будет круговая порука. С другой стороны трактует данную ситуацию Пленум Верховного суда РФ (№ 19 от 16 октября 2009 г. «О судебной практике по делам о злоупотреблении должностными полномочиями и о превышении должностных полномочий»). В п. 11 постановления сказано, что следует отличать должностных лиц, на которых распространяется действие Уголовного кодекса, от лиц, осуществляющих функции управления, под таковыми понимаются организационно-правовые и административно-хозяйственные функции. Председатель эти функции выполняет. К примеру, бухгалтерскую и иную документацию подписывает лично он, а не правление коллективно. В итоге получается, что председатель обязан выполнять должностные обязанности, но как таковым должностным лицом не является.

Может ли председатель тсж работать по совместительству

Смотря о чем идет речь. Работать председатель ТСЖ может где угодно. Ведь зачастую работа в ТСЖ может не оплачиваться вовсе или сумма вознаграждения будет совсем символической. Поэтому работайте себе на здоровье, где хотите. Ограничения присутствуют только на работу в самом товариществе собственников жилья.

О чем говорится в статье 147 жилищного кодекса, в пункте 3.1.

Совмещать работу по трудовому договору в сам товарищества член правления товарищества не имеет законного права, а председатель выбирается из членов правления товарищества, поэтому председатель тсж работать по совместительству в своем же тсж не може — ни управляющим, ни электриком, ни сантехником.

Может ли председатель тсж быть бухгалтером

ТСЖ обычно образуется на один дом, а дом может быть сравнительно небольшой, чтобы нанимать сотрудников на все необходимые должности. В результате чаще всего происходит совмещение профессий и должностей. Зачастую председатель, если разбирается в бухгалтерском учете, исполняет и функции бухгалтера ТСЖ.

Однако тут есть один нюанс. Председатель может только исполнять функции бухгалтера, а вот оформиться официально по трудовому договору и получать зарплату бухгалтера председатель права не имеет.

Так как статья 147 ЖК РФ запрещает председателю правления и любому члену правления ТСЖ совмещать работу по трудовому договору.

Председатель тсж его права и обязанности

Быть председателем ТСЖ — это прежде чего обязанности и большая ответственность. Поэтому Вам придется соблюдать обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса

Права и обязанности председателя тсж. Что должен делать председатель тсж. Функции и полномочия председателя тсж

Согласно жилищному кодексу, председатель и члены правления товарищества обязаны следующее:

  • следить за выполнением всех условий устава товарищества собственников жилья;
  • контролировать собираемость членских взносов;
  • составлять смету доходов и расходов на следующий год и утвердить ее на собрании членов товарищества;
  • осуществлять управление многоквартирным домом или заключить договор на управление с какой-нибудь управляющей компанией;
  • в обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома также входит нанять работников для управления домом, а также уволить их в случае такой необходимости;
  • заключать договора на обслуживание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, к примеру, на обслуживание лифтового оборудования, газовой котельной, вывоза ТБО и т. д.;
  • вести и обновлять реестр членов ТСЖ, а также ведения документации и бухгалтерского учета;
  • проводить общие собрания членов товарищества жилья.

Вот такие вот существуют обязанности председателя ТСЖ перед жильцами дома. Также председатель и правление товарищества имеют право брать кредиты и распоряжаться общедомовым имуществом, к примеру, сдавать подвалы и техэтажи в аренду. Все эти права и обязанности будут прописаны непосредственно в в уставе товарищества и в должностной инструкции председателя ТСЖ.

Если председатель тсж не выполняет свои обязанности

Если председатель товарищества не выполняет свои обязанности по уставу товарищества или жилищному законодательству, то Вы вправе пожаловаться на него в государственную жилищную инспекцию, либо в роспотребнадзор.

Ответственность председателя тсж

Ответственность председателя ТСЖ по закону предусмотрена статьями 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» и 7.23 «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами».

Опять же ответственность накладывается на должностных и юридических лиц.

Председатель формально не должностное лицо, а вот на юридическое лицо, а таковым является ТСЖ, могут наложить ответственность и расплачиваться за действия председателя будут сами жильцы.

А вот за нецелевое использование средств ТСЖ председателю грозит уже уголовная ответственность по статье 160 УК РФ части первой «Присвоение или растрата».

Очень часто в прессе встречаются случаи, когда проворовавшийся председатель предстают перед судом за нецелевое использование средств.

Важно

К примеру, очень часто председатели товарищества сдают в аренду ТСЖ свои собственные автомобили. Вроде невинность, а уже уголовная статья. Поэтому, если Вы не кристально честный человек, то нечего Вам тут ловить.

Денег не заработаете, а вот геморроя и прочей уголовной ответственности хапнуть можно сполна.

Должностная инструкция председателя тсж. Образец

Все права и обязанности председателя правления товарищества прописаны в должностной инструкции председателя ТСЖ. Ссылка на образец Должностная инструкция председателя

Имеет ли право председатель тсж вывешивать списки должников

На самом деле ни председатель ТСЖ, ни представители управляющей компании не имеют право вывешивать списки должников, так как этим они нарушают закон о персональных данных.

Разглашение персональных сведений о любом человеке предполагает административное наказание.

Поэтому к такому роду привлечения ответственности к погашению задолженности жильцами следует относится с большой осторожностью, так как к ответственности могут привлечь председателя ТСЖ.

Зарплата председателя тсж

Если Вы хотите стать председателем ТСЖ и Вас интересует зарплата председателя ТСЖ, то оставьте эту затею. Так как даже получая вознаграждение в количестве пары тысяч рублей в месяц уже выльется Вам боком. Если позволяет время и Вам действительно это интересно, то станьте председателем ТСЖ без зарплаты. Это обережет Вас от многих неприятностей в будущем.

Может ли председатель тсж получать зарплату

На самом деле председатель не может получать заработную плату. Так как зарплата предусматривает работу по трудовому договору.

Согласно жилищному кодексу председатель и другие члены правления ТСЖ не могут совмещать свою деятельность с работой в товариществе по трудовому договору.

Однако, председатель может получать так называемое вознаграждение, размер которого назначается общим собранием собственников многоквартирного дома.

Какая зарплата у председателя тсж

Зарплата, а вернее вознаграждение председателю правления может быть какой угодно, размер которой может быть установлено только на общем собрании собственников.

Как оформить вознаграждение председателю тсж

Источник: http://yur-zakon.ru/otvetstvennost-predsedatelya-tszh-za-necelevoe-ispol-zovanie-sredstv.html

Ответственность ТСЖ — за невыполнение своих обязанностей, членов правления, административная, председателя, перед жильцами

Товарищество собственников жилья – это фактически форма самоуправления. То есть инициаторами его создания, участниками и главным органом управления будут являться собственники помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых).

С другой стороны, ТСЖ – это самостоятельный хозяйствующий субъект, юридическое лицо. И как жильцы не отвечают по обязательствам ТСЖ, так и оно не несет ответственности за них.

Читайте также:  Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: что входит и как оформить, озеленение, ограждение, кто отвечает

Основными функциями, ради выполнения которых и создается ТСЖ, является:

  • управление общим имуществом дома;
  • его эксплуатация;
  • обслуживание и ремонт.

Для жильцов-участников товарищества это выражается в бесперебойном поступлении в их квартиры света, воды и прочих ресурсов, своевременном ремонте помещений общего доступа и оборудования, обустройстве территории вокруг дома и т. д.

Для самого ТСЖ осуществление управления производится путем:

  • составления смет доходов и расходов;
  • заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
  • расчета платежей за эти ресурсы и услуги;
  • своевременной их оплата;
  • организации и проведения ремонта, уборки, благоустройства территории и т. д.

А участники и те, кто войти в состав ТСЖ не пожелал, оплачивают эти услуги.

Невыполнение обязанностей

Положения Жилищного кодекса устанавливают права и обязанности товарищества.

В частности ТСЖ обязано:

  • обеспечивать техническое и санитарное состояние общего имущества на требуемом законом уровне;
  • заключать от имени товарищества договоры с поставщиками коммунальных услуг и с гражданами-собственниками квартир;
  • выполнять свои обязательства по заключенным договорам.

Договоры, которые заключает от своего имени ТСЖ, носят гражданско-правой характер. Поэтому меры ответственности за их нарушение предусмотрены, прежде всего, гражданским законодательством.

В зависимости от вида нарушенных обязательств, можно выделить ответственность ТСЖ:

  • перед участниками товарищества;
  • перед другими собственниками квартир;
  • перед поставщиками коммунальных услуг;
  • перед муниципальным образованием;
  • перед государством.

Не следует, однако, думать, что ответственность за нарушение условий договора предусмотрена только для самого ТСЖ.

У его участников, да и вообще у всех собственников помещений дома, которым управляет товарищество, также есть обязанности.

Самая важная из них – своевременное внесение коммунальных платежей и членских взносов. За ее нарушение также предусмотрены различные наказания, носящие имущественный характер.

Ответственность ТСЖ

Непосредственно в Жилищном кодексе ответственность товарищества собственников жилья за нарушение обязательств перед контрагентами не отражена.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то нормы, регулирующие ответственность подобных участников хозяйственной деятельности, содержатся в гражданском, административном и уголовном законодательстве.

Членов правления

Помимо самого ТСЖ, как юридического лица, ответственности подлежат и конкретно те граждане, которые входят в состав его правления. Именно они, по сути, обеспечивают исполнение обязательств товарищества перед всеми контрагентами.

Согласно статье 53.1 ГК РФ такой коллегиальный орган отвечает за вред, причиненный самому юридическому лицу действиями или решениями.

Если такие решения и действия подпадают под определение неразумных, недобросовестных и несоответствующих обычаям или нормальному предпринимательскому риску.

Вред может выражаться в наложенных на ТСЖ штрафных санкциях, присужденных выплатах пострадавшим от таких решений жильцам и т.д.

Председателя

Председатель также является органом управления товарищества собственников жилья. В его полномочия входит выступление в хозяйственной деятельности от имени юрлица и принятие многих решений.

На него также распространяются положения статьи 53.1 ГК РФ об ответственности за ущерб, причиненный самому ТСЖ.

В самом Жилищном кодексе ответственности органов управления товариществом не предусмотрено. Но они могут быть отражены в уставе.

Персональная ответственность председателя может быть предусмотрена за такие нарушения, как:

  • сокрытие или искажение информации о деятельности ТСЖ;
  • за убытки, возникшие у собственников, в результате принятия необоснованных решений и т.д.

За долги

Ответственность за долги по оплате коммунальных услуг могут возникать как у жильцов дома, так и у самого ТСЖ, по вине таких неплательщиков.

При этом товарищество вправе применять к нарушителям различные штрафные санкции, предусмотренные уставом или утвержденные общим собранием собственников.

Согласно им, за долги юридического лица, отвечает оно само, всем принадлежащим имуществом. Это означает, что при недостатке денежных средств взыскание по долгам может быть обращено на иное имущество ТСЖ: оргтехнику, автомобили и т.д.

Что же касается органов управления, то они по долгам организации не отвечают. То же касается и общего имущества дома.

Оно принадлежит не ТСЖ, а всем жильцам дома, включая и тех, кто участником товарищества не является. Обращение взыскания на помещения в доме или прилегающий к нему участок невозможно.

Перед жильцами

Товарищество собственников жилья, как уже упоминалось, несет гражданско-правовую ответственность за нарушение условий договоров.

Также гражданское законодательство предусматривает ответственность ТСЖ за невыполнение своих обязанностей и за ущерб, причиненный действиями или бездействием.

В частности за:

  • предоставление услуг ненадлежащего качества;
  • вред, причиненный жизни и здоровью, если он возник из-за неполучения гражданами полной информации об услугах или их низкого качества;
  • убытки, возникшие у получателей услуг в результате нарушения их прав, в том числе из-за включения в договор соответствующих условий;
  • моральный вред, причиненный вышеназванными нарушениями прав.

Административная и уголовная

Административная ответственность наступает у юридических лиц в том случае, если они нарушают правила, установленные государством в нормативных актах, а не договорах.

ТСЖ не является исключением из этого правила.

Конкретные составы названы в ст. 7.22-7.23.3 этого документа.

Уголовная ответственность применяется в отношении конкретных граждан, а не юридических лиц. К ней может быть привлечен председатель или любой из членов правления ТСЖ.

Например, при совершении ими таких преступлений, как растрата (ст. 160 УК) или мошенничество (ст. 159 УК). Встречаются среди правонарушений и те, которые подпадают под признаки злоупотребления полномочиями (ст. 201 УК).

Решение проблем

Для разрешения проблемных ситуаций, связанных с деятельностью ТСЖ, есть три основных пути:

  • обращение непосредственно к председателю с претензией;
  • направление жалобы в одну из надзорных инстанций (Роспотребнадзор, Жилинспекция, Прокуратура);
  • подача искового заявления в суд.

На видео об ответственности товарищества собственников жилья

Источник: http://77metrov.ru/otvetstvennost-tszh.html

Полномочия и обязанности ТСЖ перед жильцами, что могут делать, а на что не имеют права?

Товарищество собственников жилья – это уникальная форма управления жилым домом. Естественно, что деятельность ТСЖ регулируется на законодательном уровне различными нормативно-правовыми актами.

Основным документом, регламентирующим работу товариществ, является Жилищный Кодекс РФ. Любые действия общего собрания и правления ТСЖ не могут противоречить современному законодательству.

В статье мы подробно рассмотрим права и обязанности товариществ собственников жилья, их ответственность перед жильцами, а также полномочия членов правления ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Совет

ТСЖ уполномочено осуществлять деятельность по управлению домом, то есть выполнять то, что ранее делала управляющая компания в лице ЖЭУ или коммерческой организации.

В соответствии со статьей 137 Жилищного Кодекса, ТСЖ вправе совершать следующие действия:

  • заключать договора с эксплуатационными и управляющими компаниями на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг;
  • самостоятельно выполнять работы для жильцов дома (например, ТСЖ могут нанимать уборщицу подъездов или организовывать самостоятельный вывоз мусора, не прибегая к услугам управляющих компаний);
  • делать расчет расходов и доходов, определять количество средств, необходимых на текущий ремонт здания, оплату труда подрядчиков, на формирование резервного фонда, на капитальный ремонт;
  • рассчитываться по договору с физическими или юридическими лицами, оказывающим услуги ТСЖ;
  • пользоваться кредитными средствами, взятыми в банке или у частных лиц в порядке, предусмотренных законодательством;
  • продавать, сдавать в аренду, обменивать имущество, в том числе недвижимое (это право позволяет, в частности, взимать плату с предпринимателей, арендующих в доме торговые или офисные площади);
  • производить расчет квартплаты на основе сметы расходов;
  • взимать квартплату с жильцов и нанимателей жилых помещений;
  • применять позволенные законом меры к должникам по квартплате или аренде.

Полный перечень полномочий ТСЖ должен быть перечислен в Уставе организации. Например, Уставом может быть позволено производить реконструкцию и переоборудование существующих помещений, преобразование придомовой территории, оборудование парковки и т.д.

Обратите внимание! Перечисленные в Уставе права организации не должны противоречить Жилищному Кодексу, а могут лишь дополнять и расширять его положения применимо к конкретной ситуации.

Большинство своих прав, правление ТСЖ может реализовывать самостоятельно, например, производить расчет квартплаты и распределять средства по банковским счетам – это так называемая текущая работа.

Контроль законности всех действий ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия, состоящая из 3-4 человек, не являющихся работниками ТСЖ и членами правления.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/prava-obyazannosti.html

Плюсы и минусы создания ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Большинство многоквартирных домов передаются в управления различным организациям, так как это довольно выгодно и удобно для жильцов.

Одним из видов такого управления выступает товарищество.

Что это такое

ТСЖ или товарищество собственников жилья, по своей правовой природе относится к некоммерческим организациям.

ТСЖ выступает в роли одной из форм управления многоквартирными домами, жилые помещения в которых располагаются в частной собственности.

Так как граждане не имеют практического опыта по эксплуатации жилищных объектов, им предлагается выбрать одну из форм организации управленческого процесса — создание товарищества.

Понятие управления включает такие процессы, как содержание, эксплуатация, ремонт и обеспечение коммунальными услугами собственников жилых помещений.

В связи с этим, в скором времени будут создаваться не только ТСЖ, но и товарищество собственников недвижимости (ТСН).

С какими целями

Прежде чем определить цели ТСЖ, стоит раскрыть его задачи, в число которых входит:

 Организация процесса по обслуживания дома товарищество имеет право заниматься коммунальным обслуживанием лично или через специализированные компании, на основании заключенного договора
 Планирование бюджета, включая составление бюджета дома на год, распределение доходов и расходов для реализации такой задачи, организация устанавливает коммунальную плату и взимает соответствующие платежи
 Получать и выплачивать заемные средства для реализации основных целей и задач, если собственных средств недостаточно для этого и прочее

Исходя из основных задач, главной целью товарищества выступает обеспечение качественного коммунального обслуживания дома, поддержание общей чистоты и порядке, контроль над внесением платы и выполнение прямых обязанностей, возложенных на него законодательством РФ.

Видео: создание ТСЖ 

Род деятельности

Главную цель товарищества можно объединить в одно понятие — управление. Такое понятие довольно широкое и включает в себя различные виды деятельности.

Если широко рассматривать это понятие, то можно выделить в качестве функций управления — содержание и ремонт, включая предоставление различного рода коммунальных услуг.

Список основного рода деятельности ТСЖ включает:

 Обеспечение водой и водоотведением, газом (если дом имеет такую специфику), отоплением в холодный сезон времени
 Поддержание общих коммуникаций в пригодном виде для регулярного использования планирование и выполнение текущих работ по техническому обслуживанию дома и прилегающей к нему территории
 Подписание договоров на техническое обслуживание и выполнение работ со специализированными подрядными компаниями ведение технической документации
 Планирование и проведение ремонтных работ как текущего, так и капитального характера
 Рассмотрение поступающих обращений от жильцов устранение имеющихся недостатков и разрешение возникающих спорных моментов

К хозяйственной деятельности, указанной в статьях 137 и 152 ЖК РФ, можно отнести:

  • эксплуатацию;
  • обслуживание;
  • проведение ремонтных работ общего имущества;
  • возведение новых объектов;
  • заключение сделок;
  • получение и передача поставщикам услуг и подрядным компаниям денежных средств.

Несмотря на то, что по правилам, ТСЖ создается в некоммерческих целях, оно имеет право на получение, от ведения собственной деятельности, прибыли.

Например, направлять полученные средства на проведение ремонтных работ или благоустройства общего имущества и территории.

Читайте также:  Субсидии жкх малоимущим: условия и порядок предоставления

Управленческая деятельность товарищества заключается в разрешении большого числа организационных вопросов, которые находятся в ведении органов управления. Сюда можно отнести собрание собственников жилья.

Обязанности организации

Согласной указанной норме, ТСЖ обязано:

 Соблюдать требования законодательства, контролирующего деятельность товарищества надлежащим образом проводить управление многоквартирным домом
 Выполнять возложенные по договору и закону обязательства представлять интересы собственников помещений, касающиеся управления общим имуществом
 Оформить и вести список членов товарищества направлять его в соответствующие органы исполнительной власти субъектов РФ и прочее

Законодательная база

В связи с этим, возникла необходимость создания правового акта, регулирующего деятельность товариществ. Таким правовым актом стал Федеральный закон «О ТСЖ».

Все за и против ТСЖ

Как было сказано ранее, товарищество является некоммерческой организацией, главной целью которой является не получение доходов, а удовлетворение нужд членов товарищества, в части управления их общей собственностью, находящейся в многоквартирном жилом доме.

Получаемые преимущества

К преимуществам товарищества относятся:

 Разрешается ведение предпринимательства предложить свои идеи и высказать претензии, может любой владелец, мнение которого обязательно будет учитываться
 Жители дома могут самостоятельно выбирать подрядные организации или проводить ремонтные работы своими силами
 Вся текущая деятельность сообщества прозрачна то есть запросить необходимую информацию может любой желающий

Таким образом, создавая ТСЖ, граждане получают немалое количество преимуществ.

Как отмечают многие риэлторы, исходя из своей практики продаж, квадратные метры в жилых домах, где имеется данная организация, имеют более высокую ценовую категорию.

Отрицательные моменты

Если кто-то из членов организации откажется вносить платежи, то поставщик услуг имеет право взыскать средства в судебном порядке.

Помимо этого, минусами могут выступать немного завышенные цены за эксплуатацию, повышенный риск при выборе субъекта на роль председателя.

Сравнительная таблица с другими формами правления

При выборе, следует четко представлять все основные моменты, преимуществ и недостатки, каждого из способов:

 Вид правления и общие положения  Преимущества и недостатки
 При непосредственном правлении владельцы жилых помещений сами выполняют функции органов правления, включая проведение ремонтных работ и обслуживание общедомового имущества. Они имеют возможность заключать договора с другими лицами, оказывающими услуги по обслуживанию домов. Каждый собственник, в своих интересах, самостоятельно заключает договора с поставщиками услуг вся оплата за потребляемые услуги производится непосредственно их поставщикам. При возникновении долгов, каждый владелец жилья будет отвечать за них индивидуально, таким образом, отсутствует коллективная ответственность. Плата за услуги не включает наценок, так как в отношения не вступает посредник. Могут возникнуть проблемы, связанные с оформлением договоров с поставщиками услуг. Так как не происходит создание какого-либо юридического образования, то нельзя будет открывать счета с целью накопления денежных средств на проведение ремонтных работ
 Все возникающие отношения между управляющей компанией и жильцами квартир, регулируются на основании договора. Управляющая компания проводит сбор денег на оплату коммунальных и иных услуг, выступая в роли посредника оформляется единый договор управляющей компанией, включающий условия об обслуживании и предоставлении услуг, а также обслуживании. Управляющая компания заключает договора с поставщиками услуг самостоятельно. Между владельцем помещения и поставщиком услуг выступает посредник, услуги которого недешево обходятся. Отсутствуют нормативные документы, регулирующие деятельность управляющей компании. Риск мошеннических действий со стороны организации увеличивается
 При товариществе все отношения регулируются на основании устава и договором для тех лиц, кто не является членом ТСЖ. Товарищество от своего имени заключает договора с поставщиками услуг организация имеет возможность зарабатывать средства на сдаче нежилых помещений в аренду и прилегающих территорий к дому. Вырученные деньги всегда направляются на нужды жильцов многоквартирного дома. У членов ТСЖ имеется право на переизбрание правления. Между членами товарищества существует коллективная ответственность. Возникает необходимость организации бухгалтерии. Работу с неплательщиками осуществляет своими силами

Таким образом, при возникновении необходимости создания ТСЖ, следует внимательно изучить правовую структуру такого вида управления многоквартирным домом.

Собственники жилых помещений должны осознавать, что именно на них ложится ответственность при организации товарищества.

Источник: http://domdomoff.ru/pljusy-i-minusy-tszh.html

Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами — что это такое, дома

Обслуживание многоквартирного дома должно обязательно осуществляться. Но реализовать таковой процесс можно будет различными способами.

Одним из самых выгодных на сегодняшний день — учреждение товарищества собственников жилья. При помощи такового учреждения возможно будет избежать самых разных сложностей.

При этом следует учесть, что существует специальный законодательный документ, который определяет вопрос функционирования такового учреждения.

Обратите внимание

Одной из обязательных должностей является председатель. Таковой имеет свои обязательства перед жильцами ТСЖ, его работниками, а также некоторые права.

По возможности ознакомиться с ними нужно будет не только самому председателю, но также лицам, проживающем в доме, обслуживание которого осуществляется данным учреждением.

Таким способом возможно будет снизить вероятность возникновения спорных, сложных ситуаций.

Основные моменты

Многоквартирные дома, а также частные обязательно должны обслуживаться специальным образом. Процесс таковой имеет свои особенности, тонкости.

Причем для реализации процесса обслуживания жилой недвижимости обычно требуется осуществить регистрацию специальной организации.

Существует несколько различных организационных форм, которые позволяют заниматься реализацией процесса обслуживания дома.

Одной из самых удобных и выгодных является ТСЖ — товарищество собственников жилья. Причем работа подобных учреждений имеет свои особенности, тонкости и нюансы.

Со всеми ними следует ознакомиться предварительно. Существует ряд должностей, присутствовать которые должны в ТСЖ строго обязательно.

В первую очередь это касается факта наличия председателя. Отдельно стоит отметить, что таковой имеет определенные права, а также обязательства перед организацией и жильцами.

Последним стоит заранее ознакомиться с его обязанностями. По возможности следует осуществлять контроль за соблюдением законности деятельности предприятия.

Определения

Все нюансы по поводу работы ТСЖ отражаются в специализированных нормативных документах. Со всеми таковыми лучше всего будет ознакомиться предварительно.

Это позволит избежать различных сложностей, проблем. Но для верного понимания НПД, в которых отражается информация о подобной организационной форме деятельности, необходимо разобраться со всеми понятиями, употребляемыми в законах.

В стандартный перечень таковых понятий входит следующее:

  • ТСЖ;
  • собственник жилого помещения;
  • кворум;
  • председатель ТСЖ.

Сегодня под аббревиатурой ТСЖ подразумевается юридическое лицо, некоммерческая организация — основной целью которой является создание на основе объединения собственников обслуживающего предприятия.

Причем оно может осуществлять достаточно обширный перечень функций. Сегодня основным нормативным документом, в рамках которого осуществляется ведение деятельности, является именно ст.№291 ГК РФ.

Собственник жилого помещения — физическое или же юридическое лицо, зарегистрированное в ЕГРП как владелец конкретного имущества.

Важно

Причем для учреждения ТСЖ необходимо будет провести собрание жильцов. Отдельно стоит отметить, что процесс таковой имеет свои особенности.

Источник: http://jurist-protect.ru/dolzhnostnye-prava-i-objazannosti-predsedatelja-tszh-pered-zhilcami/

Перечень основных прав и обязанностей ТСЖ перед жильцами

Права и обязанности ТСЖ согласно Жилищного кодекса РФ (ст. 145) четко регламентированы.

Все члены ТСЖ и его председатель имеют определенную степень ответственности за состояние многоквартирного дома и, соответственно, имеют обязанности перед другими жильцами многоквартирного дома.

С другой стороны товарищеская форма управления домом предусматривает множество дополнительных прав для жильцов многоэтажки.

Права членов ТСЖ

Каждый из членов товарищества имеет определенные права:

Организация ТСЖ

В этой статье можно найти инструкцию, как организовать товарищество собстенников жилья

  1. Участвовать в общих собраниях товарищества и быть заранее предупрежденным о проведении каждого из них.
  2. Выдвигать свои предложения по управлению домом на общих собраниях.
  3. Требовать от управления товарищества финансовую отчетность о проделанной работе.

  4. Требовать предоставить учредительную документацию организации для ознакомления.
  5. Предъявлять претензии к деятельности главы товарищества.
  6. Отказаться от членства в товариществе. О том, как выйти из ТСЖ — читайте в этой статье https://realtyinfo.

    online/5927-dostoinstva-nedostatki-tszh-varianty-vyhoda-iz-nego

  7. Стать участником инициативной группы для ликвидации ТСЖ и изменения способа управления домом.

Следует отметить, что члены ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме, которые отказались от членства, имеют практически идентичные права и обязанности.

Единственным отличием является то, что жильцы дома, отказавшиеся от членства в товариществе, не участвуют в общих собраниях и принятии коллективных решений по управлению домом.

Обязанности членов ТСЖ

Обилие прав членов товарищества не влечет за собой множество обязанностей.

Единственное, что должен в обязательном порядке делать участник товарищества – вовремя вносить членские взносы на содержание дома в полном размере.

Если собственник помещения в доме отказался от членства в товариществе, он заключает контракт о предоставлении услуг и оплачивает коммунальные счета и работу по благоустройству дома в равных частях с другими жильцами.

Посещение общих собраний, активная деятельность в управлении многоквартирным домом, контроль деятельности управления товарищества не входят в обязанности жильцов многоквартирного дома, но могут осуществляться ими по желанию.

Обязанности председателя ТСЖ

В отличие от обычных членов ТСЖ, председатель имеет особенные обязанности перед жильцами, которые прописаны в статье 148 главы 14 ЖК РФ и уставе товарищества. Изначально устав утверждается на общем собрании членов товарищества. В документе могут быть прописаны дополнительные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах, которые посчитают нужным включить в устав члены ТСЖ.

Основные обязанности председателя способствуют рациональному использованию платежей, которые вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме. Среди наиболее важных обязанностей главы ТСЖ можно выделить:

  • Совершение фактических действий по управлению многоквартирным домом.

  • Контроль соблюдения положений ЖК РФ и устава товарищества при управлении ТСЖ.
  • Заключение договоров о проведении ремонтных, строительных работ.
  • Обеспечение соответствия состояния помещений общего пользования и придомовой территории санитарно-гигиеническим нормам, наем и увольнение коммунальных работников.

  • Четкое ведение финансовой документации, составление отчетов о деятельности ТСЖ.
  • Контроль своевременности выплат взносов на содержание дома и коммунальных платежей членами товарищества и другими жильцами дома (домов).
  • Исправное ведение реестра всех членов ТСЖ, регистрация новых членов.

  • Сбор общих собраний членов товарищества и другое.

Недобросовестное исполнение председателем своих обязанностей может послужить причиной переизбрания председателя ТСЖ, если в уставе товарищества прописано, что председатель выбирается коллегиально на общем собрании членов ТСЖ.

Права председателя ТСЖ очень тесно связаны с его непосредственными обязанностями.

Председатель уполномочен совершать управленческую деятельность в многоквартирном доме и обеспечивать жильцам комфортное проживание, согласно с санитарно-гигиеническими, техническими и прочими стандартами ЖК. Для возможности успешного выполнения своих обязанностей, должностное лицо имеет также соответствующие права:

  1. Право требования своевременной оплаты счетов у собственников помещений в доме.
  2. Право ведения документации и отчетности о деятельности товарищества.
  3. Право найма и увольнения работников для благоустройства дома.
  4. Право заключения контрактов со строительными и коммунальными организациями для благоустройства дома.
  5. Право созывать и проводить общие собрания участников товарищества.
  6. Право представления интересов своего ТСЖ.
  7. Право удостоверять официальные документы товарищества личной подписью и печатью.

Когда обязанности ТСЖ перед жильцами не выполняются, можно созвать общее собрание и поставить вопрос о смене председателя либо ликвидации товарищества.

ТСЖ, как форма управления многоквартирным домом существует уже более пяти лет и за это время зарекомендовала себя, как неплохая альтернатива УК.

Когда участники и председатель товарищества осведомлены о своих правах и добросовестно исполняют возложенные обязанности, проблемных ситуаций в управлении домом практически не возникает.

Кстати, что лучше — ТСЖ или управляющая компания, можно прочитать здесь https://realtyinfo.online/6104-dostoinstva-nedostatki-uk-tszh

Если у вас остались вопросы по теме статьи — задавайте их в комментариях

Источник: https://realtyinfo.online/5991-prava-obyazannosti-chlenov-tszh-pered-zhiltsami

Ссылка на основную публикацию