Технический паспорт на квартиру: как получить, кто выдает и срок действия техпаспорта

Технический паспорт на квартиру: получение, срок действия и стоимость

При покупке или продаже недвижимости покупатели и собственники сталкиваются с необходимостью предъявления технического паспорта жилого помещения. Документ может дать большое количество важной информации владельцу, полезной во многих случаях. Оформление бумаги не принесет больших трудностей.

Возможно получение паспорта БТИ в Москве и Московской области за 1 день! Поэтажный план и экспликация. Официально, с печатью БТИ. Без выхода техника и доверенности. +7 (495) 640-40-85­+7 (926) 613-05-03­Юридическая компания «Юрбизнесконсалт+»

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на квартиру определяется как документ, на страницах которого содержатся чертежи и основные важные сведения о жилье, эта бумага потребуется вам для нескольких операций:

  • при создании кадастрового паспорта;
  • если вы задумаете сделать перепланировку жилья;
  • когда жилое помещение трансформируют под нежилое;
  • если нужно узнать инвентаризационную стоимость объекта.

Технический план квартиры содержит следующие сведения:

  • цену жилого помещения по инвентаризации;
  • площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  • фактический адрес недвижимости;
  • время, когда проводился капитальный ремонт;
  • из каких материалов состоят стены и перекрытия, проводилась отделка жилья;
  • год, когда дом был построен;
  • какие инженерные коммуникации предусмотрены внутри помещения;
  • личные данные собственника жилья;
  • отметку о занесении квартиры в Реестр объектов недвижимости.

Технический паспорт на квартиру вмещает несколько страниц, по которым распределена информация. На первой располагается чертеж, выделенный из общего поэтажного плана дома. Второй лист характеризуется наличием 2-х таблиц:

  • сведения о субъекте права, документе, по которому получено право на квартиру или выделенную долю;
  • экспликация квартиры.

Последняя станица несет информацию о технических характеристиках помещения, куда входит:

  • год постройки дома;
  • его этажность;
  • процентная характеристика износа здания.

Здесь же вы увидите информацию об элементах постройки:

  • потолках;
  • перекрытиях;
  • наружных и внутренних стенах;
  • материалах, использованных при отделке жилья.

На этой странице оговаривается и наличие коммуникаций:

  • отопления;
  • санузлов;
  • телефона;
  • мусоропровода;
  • радио;
  • лифта.

Последний (4-й) раздел содержит сведения о стоимости вашего жилья:

  • цену недвижимости к тому моменту, как дом был построен (полная балансовая стоимость);
  • стоимость помещения с вычетом износа (остаточная балансовая стоимость);
  • сумма, которая понадобится на постройку такого же объекта на данный момент (действительная цена по инвентаризации);
  • в завершающей части проставляется дата, когда был сделан техпаспорт, печать организации и подпись лица, оформлявшего его.

Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ

В поэтажный план входит чертеж всего этажа, на котором расположен объект недвижимости. Документом пользуются при совмещении секций и перепланировке. Чертеж отражает местонахождение проемов для дверей и окон, перегородок и стен.

Техплан необходим и при проведении манипуляций с недвижимостью, оформлении сделок дарения, обмена, аренды и наследства. Используется для приватизации, вступления в права собственности, если помещение находится внутри общежития и требует выделения долей.

Техплан помогает сформировать новый чертеж при трансформации в нежилое помещение.

Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану. Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки. По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.

Обратите внимание

Заказать техплан на определенную квартиру можно в Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационном бюро.

Получить план могут только собственники помещения, если оно приватизировано, или квартиросъемщики, когда жилье муниципальное. Если эти лица не могут получить технический план на квартиру, сделать это разрешено доверенным лицам.

В этом случае их права должны быть нотариально зафиксированы. Услуги БТИ и ПИБ предоставляются только за плату.

Документы для получения технического паспорта

Чтобы приобрести технический паспорт на определенную квартиру, нужно предоставить в соответствующую организацию бумаги:

  • паспорт собственника;
  • бумагу, подтверждающую право собственности, и ее копию;
  • если собственность муниципальная, предъявите счет из управляющей компании;
  • для приватизации объекта понадобится справка №7, в которой будут обозначены характеристики помещения и дома в целом, ордер или договор найма;
  • при изготовлении техпаспорта для вступления в наследство, предоставьте в бюро бумагу, подтверждающую такие права, свидетельство о смерти владельца и его копию, паспорт наследника;
  • паспорт представителя и доверенность, заверенную нотариусом, если действия совершает доверенное лицо;
  • документы, подтверждающие законность перепланировки.

После подачи необходимых в вашем случае бумаг, нужно заполнить заявление. В нем следует указать, зачем вам понадобился техпаспорт. Следующим шагом станет оплата госпошлины. Ее размер законодательно не установлен. В большинстве случаев составляет от 900 рублей.

Оплатить взнос можно в самом БТИ или в ближайшем банке. После проверки всех бумаг, сотрудник выдаст вам соответствующую расписку.

Когда технический паспорт на квартиру будет готов, предъявите его и свой документ, удостоверяющий личность, работнику для получения бумаги.

Для чего нужен технический план

Технический паспорт квартиры может понадобиться в нескольких ситуациях:

  • покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки);
  • экспертиза состояния квартиры;
  • прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда);
  • получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость;
  • планирование будущей перестройки внутри объекта;
  • установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).

При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики.

Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта. Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок.

Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.

Создание техплана может занимать различное количество дней. Срок создания имеет зависимость от того, насколько срочно нужно обработать свой заказ. Если документ вам нужен быстро, его оформят за неделю, но при этом госпошлина и цена бумаги увеличится. Если вы не спешите с оформлением и не хотите платить лишних денег, получать готовую характеристику жилья вы сможете по истечении 14 дней.

Срок годности техпаспорта

Ограничений на срок действия технического паспорта на квартиру законодательством страны не предусмотрено, однако каждые 5 лет предписано проводить инвентаризацию своей собственности. На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта. В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия. Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности.

Цена технического паспорта в минимальном размере равна стоимости госпошлины.

Однако услуги специалистов Бюро технической инвентаризации не оказываются на бесплатной основе, поэтому за изготовление нужного вам документа придется заплатить еще 3-5 тысяч рублей.

Помимо этого, если вы хотите ускорить процесс создания техпаспорта, вам нужно будет совершить доплату за срочность. Подать заявление на оформление можно в интернете, чтобы сэкономить время.

Видео: технический паспорт жилого помещения

Источник: https://sovets.net/6171-tekhnicheskii-pasport-na-kvartiru.html

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираКадастрТехнический паспортОбязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

Удастся ли продать жилье без техпаспорта?

Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Важно

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.

После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Когда можно обойтись без оформления?

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

Срок действия

Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.

Но Бюро технической инвентаризации (БТИ) требует замены документа каждые пять лет.

В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Совет

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать регистрационный номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в документе.

Читайте также:  Как создать тсж в многоквартирном доме - пошаговая инструкция

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/teh-pasport/dlya-prodazhi.html

Заказать технический паспорт в БТИ в 2019 году

Бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается сбором и хранением данных о недвижимых объектах страны.

В любой момент собственник помещения может запросить сведения, составляющие технический паспорт.

Документ необходим при совершении юридических сделок с недвижимостью и для его получения потребуется оплатить госпошлину.

В целом, процедура получения технического паспорта не отличается сложностью и дороговизной.

А если знать все тонкости оформления, то можно сократить время на подготовку к обращению в БТИ.

Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • этажность;
  • строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
  • сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
  • иные характеристики.

В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.

Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.

Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.

Обратите внимание

Если при подаче заявки на получение техпаспорта отметки о проведенной работе в течение указанного времени нет, то документ выдан не будет.

Выдается техпаспорт только собственнику недвижимости, что подтверждается документально.

Где можно заказать

Оформлением технического паспорта занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.

Их основной деятельностью является проведение инвентаризационных работ с последующим внесением результатов в документацию на объект.

Для чего необходим

Техпаспорт имеет широкий спектр действия и применения:

 Введение жилого дома в эксплуатацию невозможно без создания технического паспорта в нем указываются основные параметры здания и помещений, указывается собственник, место расположения и другие данные. Документ используется при осмотре дома на предмет соответствия плана с реализованными действиями
 Решение вопросов о вступлении в наследство также производится с получением техпаспорта
 Если квартира приобретается в ипотеку то банку потребуется техпаспорт на недвижимость
 Требуется нотариусу при оформлении наследства и выделение доли
 Продажа любой недвижимости не обходится без данного документа

Видео: технический паспорт БТИ

Техпаспорт БТИ

Этот документ, не подлежащий хранению. Он должен быть использован в течение месяца после получения.

Она используется в нескольких целях:

 Определение размера налога на жилье расчет стоимости объекта при оформлении ипотеки
 При разделении имущества между наследниками и при выделении доли одному из собственников или наследников

На квартиру

После принятия нового правового акта порядок регистрации недвижимости изменился, о чем следует знать перед покупкой квартиры в новостройке.

При оформлении сделок в недвижимостью, построенных до 2008 года, собственнику необходимо получить технический паспорт.

Техпаспорт на квартиру содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.

На дом

Федеральный закон о составлении технической документации распространяется в отношении не только квартир, но и домов индивидуального строения и других здания.

Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.

В ней указываются технические характеристики объекта. Продавец, по незнанию, может внести неправильные данные, что приведет к расторжению сделки или увеличению сроков переоформления.

Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями.

О чем содержит информацию

Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости:

 Расположение инженерных коммуникаций и адрес местонахождения объекта, зарегистрированного в БТИ
 Вид материала используемого для строительства несущих ограждений и межкомнатных перегородок
  Дата проведения капитального ремонта здания не указывается в техпаспорте частного дома
 Дата постройки дома и ввода в эксплуатацию и инвентаризационная стоимость объекта
  Площадь всей недвижимости и каждой комнаты отдельно

Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию. Например, в нем может быть указан факт незаконной перепланировки.

В чем разница с кадастровым

Главным отличием техпаспорта от кадастрового паспорта является содержащаяся в документе информация.

В кадастровый паспорт вносится другая информация:

 Адрес недвижимого объекта целевое назначение (жилое или коммерческое)
 Описание частный дом, квартира, гараж, земельный участок и т.д.
 На каком этаже расположен объект этажность, если речь идет о многоэтажном доме и инвентаризационный номер
 Кадастровый номер дата последней инвентаризации и ФИО специалиста, выдавшего документ

Техпаспорт создается для построенных зданий. Выдается кадастровый паспорт в Росреестре. Технический паспорт получить можно в БТИ.

 Технический паспорт содержит только «поверхностную» информацию об объекте даже при проведении инвентаризации на основе полученных сведений для выявления стоимости, результат всегда ниже цены кадастровой
 На основании технического паспорта выдается кадастровый
 Технический паспорт содержит информацию о достроенных и недостроенных объектах кадастровый выдается на любой недвижимый объект. Если документ выписывается на земельный участок, то к нему прикладывается чертеж территории объекта

Выписка

Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.

В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке.

Пошаговость действий

Независимо от цели использования, требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.

Порядок действий при оформлении технического паспорта определяется на законодательном уровне:

  1. Подготовка документов.
  2. Обращение в БТИ.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение готового документа.

Сбор документов

О том, как получить техпаспорт для проведения юридических сделок, предоставляется информация в органах БТИ.

В него входят:

  Заявление написанное по установленному образцу
 Гражданский паспорт собственника объекта на который необходимо получить техпаспорт
  Оригинал и копия документов удостоверяющих право собственности на недвижимость (свидетельство или договор социального найма)
 Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление техпаспорта и по необходимости — справка от нотариуса о вступлении в наследство
 Если куплена в ипотеку и на ней есть обременение то необходимо предоставить договор на передачу недвижимости в залог
 Справка из градостроительных органов о согласовании перепланировки и иные документы, требуемые в БТИ

Подготовив пакет документов, можно обращаться в БТИ для подачи заявления и получения техпаспорта.

Оплата госпошлины является обязательным условием получения техпаспорта.

Подача заявления

Заявление на получение техпаспорта является обязательным документом. В нем указывается основная информация об объекте и собственнике.

Образец заявления имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.

Если заявление будет написано неправильно, либо в нем содержатся недостоверные сведения, то в предоставлении паспорта откажут.

Если, например, жилье было утрачено по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.

Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.

Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.

Это необходимо для решения вопросов с затягиванием сроков в суде, если возникнет такая необходимость.

Принимаются все описанные ранее документы, кроме гражданского паспорта (делается копия).

Срок изготовления

Срок изготовления техпаспорта зависит от сложности документа и составляет, в среднем, две недели.

Отдельное внимание уделяется сроку действия техпаспорта. Обратившись к российскому законодательству, можно увидеть, что документ бессрочный.

Получается, что срок действия документа составляет 5 лет с момента получения.

Если собственник планирует в ближайшее время продать недвижимость, либо провести с ней иную юридическую сделку, то придется вызвать мастера из БТИ.

Важно

Простое обращение возможно только при условии, что документ обновлялся менее 5 лет назад.

На документе указывается дата выдачи, но не годность. Если собственнику был выдан паспорт с ограниченным сроком, то следует обратиться в прокуратуру или суд.

Образец

Это необходимо, в первую очередь, для выявления незаконных перепланировок.

А за незаконные действия положен штраф в размере 1500 рублей. И отвечать придется новому владельцу.

Важно знать, что ответственность за корректность данных переходит к покупателю вместе с правами на собственность.

Первый, титульный лист содержит информацию:

  • полное наименование организации, выдавшей документ;
  • реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
  • регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
  • дата оформления паспорта (последней инвентаризации).

На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.

Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.

В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.

Вместе с техническим паспортом владельцу недвижимости может потребоваться технический план.

Это совершенно разные документы, используемые для разных целей. Но определенная связь между ними все же есть.

Здесь оформляется уже третий документ — кадастровый паспорт, который выдается Кадастровой палатой.

Время оформления

Технический паспорт оформляется в течение 10-20 дней. Срочная выдача проводится за 3-5 дней при условии оплаты большей суммы.

В этом случае заявителю рекомендуется обратиться в суд. А чтобы подтвердить свои претензии, предъявляется второй экземпляр заявления с датой принятия и подписью ответственного лица.

Через интернет

Для этого необходимо указать основные данные о недвижимости и отправить запрос.

На момент посещения организации все документы должны быть готовы, заявление написано в двух экземплярах.

Стоимость

Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством.

Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Как правило, они и стоимость услуг БТИ на технический паспорт для физических лиц указываются на стендах с информацией.

Совет

Технический паспорт содержит в себе основную и самую важную информацию о жилом или нежилом объекте.

Необходимость в его получении возникает при продаже квартиры, оформлении наследства и т.д.

Получить документы можно в территориальном филиале БТИ после предъявления паспорта и свидетельства о праве собственности.

Источник: http://domdomoff.ru/tehnicheskij-pasport-bti.html

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

Технический паспорт на квартиру изготавливается только в БТИ и необходим, в основном, при отчуждении квартиры. Какие документы нужны для получения паспорта, и с какими сложностями можно столкнуться при его оформлении, вы узнаете из нашей статьи. 

Что такое технический паспорт на квартиру?

Где и как заказать технический паспорт на квартиру?

Каков срок действия техпаспорта?

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ?

Что такое технический паспорт на квартиру? 

Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Технический паспорт бывает 2 видов:

  • технический паспорт здания;
  • технический паспорт строения.

Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Читайте также:  Как узнать о задолженности за газ: по лицевому счету или адресу

Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

  • поэтажный план помещения;
  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • материалы, из которых изготовлены стены;
  • характеристика фундамента и перекрытий;
  • дата постройки жилья;
  • количество комнат;
  • метраж и т. д.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

  1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
  2. В случаях установления размера налога на квартиру.
  3. Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
  4. Для согласования перепланировки.
  5. При выделении доли в натуре в долевой собственности.
  6. При оформлении наследства.

Во всех этих ситуациях необходимо получать в БТИ техпаспорт.

Где и как заказать технический паспорт на квартиру? 

Скачать форму технического паспорта

А теперь разберемся где получить техпаспорт на квартиру Его можно заказать  в БТИ. Для этого необходимо представить следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • нотариально заверенную доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника.

Стоимость услуг по оформлению технического паспорта на квартиру устанавливается БТИ в каждом регионе самостоятельно.

Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ.

После этого сотрудник БТИ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.

Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.

Каков срок действия техпаспорта?

Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Но в соответствии с действующим законодательством  инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта.

Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости. 

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ? 

Давайте рассмотрим вопрос получения технического паспорта со стороны будущего покупателя квартиры.

Техпаспорт на квартиру содержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Обратите внимание

Технические паспорта, которые были получены до  введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Источник: https://nsovetnik.ru/tehnicheskij_pasport/tehnicheskij_pasport_na_kvartiru_kak_oformit_i_poluchit/

Технический паспорт на квартиру: срок действия. Оформление техпаспорта на квартиру :

Для каждого современного человека недвижимость, в том числе квартира, представляет собой немалую ценность.

И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет огромное значение.

Как правило, для этого существует определенный набор документов, и одним из них является технический паспорт на квартиру. Срок действия и порядок оформления этого документа разберем детально.

Что это — техпаспорт?

Техпаспорт представляет собой выполненный с соблюдением масштаба план квартиры с размерами. Кроме того, в нем в обязательно указываются основные сведения о помещении:

  • месторасположение и этажность здания, где расположена квартира, материал, из которого оно построено;
  • год постройки и год, когда был проведен последний капитальный ремонт;
  • материал внутренних перекрытий;
  • экспликация;
  • особенности отделки и технические характеристики самого помещения.

Здесь же указывается и инвентаризационная оценка. Ее размер высчитывается по определенным нормативам и, как правило, значительно уступает рыночной стоимости. Таким образом, технический паспорт, выдаваемый БТИ, содержит все технические характеристики недвижимости и необходим всем, кто собирается ее продавать, разменивать или покупать.

Технический паспорт на квартиру: срок действия

Как правило, вся документация имеет свой срок действия. Теоретически технический паспорт БТИ не лимитирован по срокам. Однако в связи с тем, что кадастровый паспорт действителен только пять лет, бывают ситуации, когда приходится обновлять и его.

Кроме того, план квартиры с размерами, который является обязательной частью техпаспорта, может измениться и в связи с перепланировкой.

К этой же категории можно отнести реконструкцию или физический износ объекта недвижимости, ведь согласно законодательству собственник обязан самостоятельно проводить внесение изменений технического состояния.

Визит в БТИ лучше не откладывать, ведь согласно нормативным актам все объекты недвижимости должны раз в пять лет подвергаться инвентаризационному процессу и то, что возраст техпаспорта превышает этот срок, нередко служит препятствием при совершении каких-либо действий с недвижимостью. Именно поэтому технический паспорт на квартиру, срок действия которого превысил пять лет, лучше все-таки обновить.

Для чего нужен техпаспорт?

Без действующего техпаспорта не обойтись в следующих случаях:

  • при получении кадастрового паспорта;
  • для осуществления реконструкций, перепланировок и других изменений;
  • при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Кто занимается выдачей технических паспортов?

Подготовкой технических паспортов занимается специальное госучреждение — бюро технического контроля. Подобная организация есть в каждом регионе страны. Ее задачей является технический учет и контроль всех объектов недвижимости. При этом в зависимости от того, к какому виду причислен объект недвижимости, подготавливаются следующие техпаспорта:

  1. На здания.
  2. На сооружения.
  3. На помещения.
  4. На объекты незавершенного строительства.

Как правило, если речь идет о жилом помещении, то он составляется либо при первичной инвентаризации, которая происходит в случае постройки новых домов, либо при вторичной или внеплановой инвентаризации.

Она отражает все изменения, сделанные в объекте капитального строительства (изменении инженерных коммуникаций, реконструкции, перепланировки).

Все это должно быть согласовано с БТИ и может проводиться только с его разрешения.

Оформление техпаспорта

Для того чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. При этом пишется заявление, в котором собственник указывает цель получения документа.

При подаче заявления кроме паспорта требуется предоставить документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, а также, в зависимости от ситуации, справку от нотариуса при вступлении в наследство, запрос из отдела архитектуры и градостроительства при оформлении перепланировки, договор залога, если недвижимость оформляется в качестве залога. Этот список не является конечным. В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. После оплаты госпошлины (обычно это можно сделать во всех отделениях Сбербанка) названные документы принимаются под подпись сотрудником БТИ, который назначает день и время выезда техника. Обычно оформление техпаспорта на квартиру занимает от 7 до 14 дней. При необходимости это время можно уменьшить, заплатив по повышенному тарифу за срочность.

Что указывается в техпаспорте?

После подачи заявления в БТИ его сотрудники осматривают объект и проводят его техническую инвентаризацию. По ее результатам оформляется технический паспорт. В нем фиксируются следующие данные:

  • адрес или месторасположение квартиры;
  • фамилия, имя, отчество собственника;
  • технические характеристики помещения — год постройки здания и количество этажей, материал стен, перекрытий и отделки, год, когда проводился последний капитальный ремонт, число комнат, высота потолков, наличие коммуникаций;
  • площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  • инвентаризационная стоимость недвижимости;
  • инвентарный номер квартиры;
  • инженерные коммуникации;
  • отметка о внесении сведений об объекте в реестр недвижимости.

Несмотря на то что срок техпаспорта на квартиру не ограничен, лучше вовремя вносить появившиеся технические изменения. В случае несовпадения данных, указанных в БТИ, и фактических может быть взыскан штраф от 1500 рублей.

Сколько стоит техпаспорт на квартиру?

Поскольку БТИ является государственной организацией, то стоимость ее услуг устанавливается прейскурантом, который утверждает правительство региона. Таким образом, цены в разных частях страны будет различны.

В стоимость технического паспорта будут включены расходы на выезд специалиста, обработку информации, извлечение архивных данных, изготовление электронных чертежей. Большое значение также имеет площадь объекта, год последнего обследования, наличие перепланировок.

Также значение имеет и время года: работа на холоде оценивается выше. И конечно, стоимость будет значительно выше, если техпаспорт нужно оформить в сжатые сроки.

На что обратить внимание при проверке техпаспорта?

Приобретая недвижимость, потенциальный покупатель должен очень внимательно изучить документы на квартиру, которую собирается купить. Это относится и к техпаспорту. Изучая его, нужно обратить внимание на следующую информацию:

  1. Инвентаризация объекта недвижимости должна быть проведена не позднее пяти лет. В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.
  2. Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации на право собственности. Если же сделка купли-продажи все-таки состоялась, то новый владелец рискует в дальнейшем заплатить штраф за незаконную перепланировку или другие сделанные изменения.

Технический план

С 2008 года для совершения каких-либо сделок с недвижимостью нужен кадастровый, а не технический паспорт. Именно этот документ подтверждает, что объект внесен в кадастр и ему присвоен индивидуальный номер.

Однако с 2012 года в перечень документов, позволяющих совершать сделки с недвижимостью, был внесен еще один — технический план, но при этом техпаспорт продолжает благополучно существовать как самостоятельный документ.

Это происходит потому, что именно его данные ложатся в основу технического плана.

Сверх того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре — координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, происходит привязка объекта к земельному участку, где он находится, или к этажу здания.

Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение, позволяющее вести объект в эксплуатацию или технический паспорт), должны быть включены в его состав как приложения в виде заверенных копий. Составлением этого документа занимается один человек — кадастровый инженер.

Читайте также:  Спецсчет на капремонт многоквартирного дома - как открыть | формирование фонда капремонта

Он же полностью отвечает за достоверность сведений, отраженных в нем, заверяя технический план своей печатью и подписью.

Основная документация на квартиру

Сегодня, для того чтобы получить возможность совершать какие-либо действия с объектами недвижимости, необходимо пройти три этапа:

  • заказать в бюро технической инвентаризации техпаспорт: на практике это может занять от 7 до 30 дней;
  • там же заказать технический план объекта: обычно его делают в течение месяца;
  • в отделении Росреестра заказать кадастровый паспорт: на это уходит от 5 до 20 дней.

Таким образом, пакет документов будет готов приблизительно через два месяца. В зависимости от состояния документов, уже существующих, этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени.

Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать. А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами.

Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов.

Техпаспорт: нужен ли он?

Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил юридическую силу.

Теперь для сделок с недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта, который является по сути выпиской из государственного кадастра, подтверждающей информацию об объекте недвижимости.

Однако в этом документе отражены далеко не все сведения, необходимые для проведения сделок или других действий с недвижимостью. Даже если учитывать, что в кадастровом паспорте обязательно присутствует экспликация (планировка квартиры), он все равно выдается на основании сведений, указанных в техпаспорте.

Важно

После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами.

Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета. Ситуация осложняется тем, что и сегодня в государстве наряду с кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

Именно поэтому большая часть нормативно-правовых актов, регулирующих эту область, сохраняют силу и действуют параллельно с вновь принятыми законами о государственном кадастре.

Кроме того, в законе указывается, что собственник жилого помещения обязан самостоятельно осуществлять контроль технического состояния и при необходимости незамедлительно проводить внесение изменений в объекте недвижимости, связанных с его техническими характеристиками. Намного практичнее отражать их в техническом паспорте.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-texnicheskij-pasport-na-kvartiru-srok-dejstviya.html

Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий

1001urist.ru > Недвижимость > Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий

Технический паспорт является одним из важнейших документов, относящихся к собственности на жильё.

Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения.

Что такое техпаспорт на квартиру

Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.

Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.

В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:

  1. В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
  2. Указана полная и жилая площадь.
  3. Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
  4. Отмечается время, когда был построен дом.
  5. Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
  6. Точный адрес жилья и место его расположения.
  7. Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
  8. Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.

В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:

  1. Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.
  2. Указывается адрес объекта недвижимости.
  3. Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
  4. Отмечается дата составления данного документа.

Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной. Её утверждает Министерство экономического развития.

Стоит отметить: иногда путают два близких по названию документа: технический паспорт и технический план. На самом деле нужно знать, что это различные виды бумаг, хотя названия выглядят похоже.

Этот документ является необходимым в следующих случаях:

  1. В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
  2. В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
  3. Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
  4. В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
  5. При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
  6. Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
  7. Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
  8. Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
  9. Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
  10. В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.

При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.

Если имела место утеря, его необходимо восстановить.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Если необходимо получить на руки, можно действовать следующим образом:

  1. Лично прийти в БТИ и обратиться за его получением.
  2. Оформить получение, воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

Если заказать через МФЦ, они фактически только принимают бумаги. После этого их отсылают в Бюро технической инвентаризации для оформления, где он делается. Уже сделанный документ можно будет получить через МФЦ.

Аналогичная ситуация возникнет, если обратиться в тот БТИ, который не обслуживает данный адрес. Подготовленный пакет документов будет послан в учреждение по месту жительства. Затем техпаспорт будет передан по месту обращения заявителя там, где получит его заявитель.

Госпошлина за технический паспорт на квартиру

Госпошлина за выдачу составляет 1000 рублей. Это и есть ответ на вопрос, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру.

Сроки получения техпаспорта на квартиру

Обычное время подготовки техпаспорта в БТИ составляет от десяти до четырнадцати дней. Если доплатить, то в этом случае этот документ можно сделать срочно, он будет готов через семь дней.

Документы для подачи в БТИ

Нужен специальный бланк для подачи заявления. Образец выглядит следующим образом.

Скачать бланк заявления на получение техпаспорта на квартиру в БТИ.

В нём указываются следующие данные:

  1. Вписываются фамилия, имя, отчество.
  2. В соответствующие графы вносятся данные паспорта.
  3. Адрес квартиры, для которой планируется получить техпаспорт.
  4. Приводятся контактные данные. Это может быть адрес электронной почты или номер телефона.
  5. В соответствующей графе отмечается, какой именно документ надо выдать (в рассматриваемом случае техпаспорт).
  6. Внизу ставится подпись заявителя и дата заполнения заявления.

Кроме заявления должен быть подготовлен пакет бумаг. В него входят:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Доверенность в том случае, если обращается за документом не владелец квартиры, а его представитель.

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Стоимость получения техпаспорта в различных БТИ для недвижимости с любой жилой площадью цена будет одинаковой — его можно заказать за 1000 рублей — это цена государственной пошлины.

В МФЦ цена техпаспорта равна 1200 р. (госпошлина + оплата услуг МФЦ).

Квитанция на оплате выдаётся сразу же при обращении в БТИ или в МФЦ. Есть возможность оплаты через специальный терминал прямо на месте. Чек необходимо будет предоставить при сдаче документов.

В Москве оформлением может заниматься специализированная фирма, стоимость оплаты её услуг может быть различной — от 900 и до 10 тысяч рублей. К этому ещё необходимо добавить госпошлину.

Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция

Для того чтобы получить техпаспорт в Бюро технической информации, необходимо сделать следующие шаги:

  1. Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
  2. Нужно составить заявление.
  3. Производится оплата государственной пошлины.
  4. Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
  5. Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.

Получают его:

  1. Владелец этой недвижимости.
  2. Представитель владельца, если последний является ребёнком младше 14 лет.
  3. Тот, кто доверенностью уполномочен на получение этого документа.
  4. Представитель лица, которое является недееспособным.

При оформлении можно вызвать сотрудника БТИ на дом, если, например речь идёт об оформлении перепланировки квартиры. В других случаях работа происходит без вызова на дом.

Срок действия полученного документа является неограниченным. При этом на основании законодательных норм инвентаризация недвижимости должна производиться один раз в пять лет. Каждый раз при этом должен оформляться новый технический паспорт. Обычно инвентаризация не проводится с такой частотой в связи с тем, что она обычно сопровождается значительными расходами.

В следующих случаях может потребоваться замена старого техпаспорта на новый. Вот несколько примеров:

  1. В тех случаях, когда имела место перепланировка помещения.
  2. Если проводилась реконструкция жилого объекта.
  3. В случае, когда произошло переоборудование жилья.
  4. При разрушении части недвижимости.

Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет

Возможность использования такого способа оформления существует, но она действует не на всей территории страны. Это сделано только в некоторых крупных городах России.

Оформление можно осуществить, воспользовавшись Порталом государственных услуг. При этом данные заполняются онлайн и передаются в БТИ.

Далее должен позвонить сотрудник для подтверждения предоставленных данных и для того, чтобы назначить день, когда необходимо будет получить техпаспорт.

Заключение

Правильно оформленные бумаги на квартиру важны — это необходимость. Чтобы не сделать в этом вопросе каких-либо ошибок, важно знать, как их правильно оформлять.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-tekhnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию